Louis Armstronglaan 432324 LJ LeidenBoshuizen

Verzorgd en verrassend ruim 3-kamerappartement met circa 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer, moderne badkamer en een fijn balkon, gelegen in een groen en waterrijk deel van Leiden. Een appartement waar je eigenlijk direct in kunt. Louis Armstronglaan 43 combineert een prettige hoeveelheid woonruimte met een praktische indeling en een verzorgde, eigentijdse afwerking. Met circa 73 m² woonoppervlakte, twee goede slaapkamers, een ruime woonkamer, afzonderlijke keuken en een beschut balkon is dit een woning die zowel voor starters als voor stellen veel te bieden heeft. De woning maakt deel uit van een appartementencomplex uit 1994 en is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 onder andere de badkamer en het toilet volledig vernieuwd en zijn de wanden in het appartement gestuukt. Het resultaat is een verzorgd geheel met een rustige, moderne uitstraling. Indeling Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de centrale hal, die als een prettige verkeersruimte vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer. Een praktische kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan dezelfde zijde ligt de badkamer, die in 2021 volledig is gemoderniseerd. De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse, donkere kleurstelling en beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een verlichte ronde spiegel. De zwarte kranen en het fraaie tegelwerk maken het geheel compleet. Vanuit de hal is ook de tweede en grootste slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een royaal formaat en beschikt over een deur naar het balkon. Hierdoor kun je vanuit de slaapkamer direct naar buiten. Aan het einde van de hal kom je in de ruime woonkamer. Door de bijzondere vorm en de royale afmetingen is hier volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het omliggende groen. Ook hier bevindt zich een deur naar het balkon voor een fijne verbinding naar buiten op zonnige dagen. De visgraatvloer en rustige kleurstelling geven de ruimte een warme en verzorgde uitstraling. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, waar onder andere ruimte is voor de wasmachine en extra voorraad. Het separate toilet bevindt zich eveneens in de hal. Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer en biedt circa 5 m² aan buitenruimte. Door de overdekte en beschutte ligging is het een fijne plek voor een zitje en wat groen. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten met uitzicht op de groene omgeving. Comfortabel wonen Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen Bosch cv-installatie en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Ook aan het complex zelf is gedacht. Zo zijn er in 2021 zonnepanelen geplaatst waarvan de opgewekte energie wordt gebruikt voor onder andere de gemeenschappelijke ruimten, installaties en de lift. Ligging De Louis Armstronglaan ligt in een groene en waterrijke woonomgeving in Leiden. Rondom het complex is veel groen aanwezig en het gebouw grenst aan water, waardoor de omgeving een open karakter heeft. Tegelijkertijd woon je hier met de dagelijkse voorzieningen van de stad binnen handbereik. De ligging is praktisch voor wie zowel de stad als de uitvalswegen gemakkelijk wil kunnen bereiken. Ook met de fiets zijn verschillende delen van Leiden goed bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het gemak van wonen in de stad met een omgeving waar groen en water nadrukkelijk aanwezig zijn. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 49 appartementsrechten. Er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd. Daarnaast beschikt de VvE over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. Het reservefonds bedroeg per 23 september 2026 circa € 325.652,-. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 217,-. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 73 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 5m2; - Inhoud 241 m³; - Bouwjaar 1994; - Twee slaapkamers; - Royale en lichte woonkamer; - Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2021; - Wanden in 2021 gestuukt; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Complex voorzien van lift; - Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; - Actieve VvE met reservefonds en MJOP; - VvE-bijdrage circa € 217,- per maand;