Louis Armstronglaan 512324 LJ LeidenBoshuizen

Comfortabel 3-kamerappartement met balkon, lift en eigen berging Wonen op een rustige en centrale locatie Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Coebel ligt dit aantrekkelijke 3-kamerappartement aan de Louis Armstronglaan 51, in de stad Leiden. De woning is gelegen op de derde verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex uit 1994, is volledig geïsoleerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 77 m². Het appartement is voorzien van energielabel C en zowel de badkamer als het toilet zijn gemoderniseerd, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Indeling Via de centrale entree met bellenplateau, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige en efficiënte indeling op. De lichte woonkamer vormt een comfortabele leefruimte met een fijn uitzicht. Er zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor starters, doorstromers of een klein gezin. De keuken is praktisch ingericht en vanuit de woning is er toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De moderne badkamer en het separate toilet maken het geheel compleet. Comfort en extra voorzieningen Het appartement bevindt zich in een volledig geïsoleerd complex en beschikt over energielabel C. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is het gebouw voorzien van een lift, wat het wooncomfort en de toegankelijkheid aanzienlijk verhoogt. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 221,21, wat zorgt voor goed onderhoud en een prettig woonklimaat. Ligging en bereikbaarheid De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning ligt zeer centraal in een groene en veilige woonomgeving met meerdere bushaltes op korte afstand en twee winkelcentra in de directe omgeving, waaronder De Luifelbaan. Daarnaast zijn de snelwegen A44 en A4 uitstekend bereikbaar met goede verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Treinstation Leiden Centraal ligt op circa tien minuten afstand. In de directe nabijheid bevindt zich bovendien een wandelpad langs de Vliet met aan het eind een parkje en sportvelden. Op ongeveer zeven minuten fietsafstand ligt het gezellige historische centrum met zijn vele winkels, restaurants, terrassen en de markt die twee keer per week plaatsvindt. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 75 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 242 M3 - Bouwjaar: 1994 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel Remeha Avanta (2016) - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaren; 217,22 per maand