Meerburgerkade 652314 VS LeidenMeerburg

‘Twee balkons, uitzicht op groen en een ruime woonkamer waar je alle kanten mee op kunt’ Er zijn appartementen die groter voelen dan de vierkante meters doen vermoeden. Meerburgerkade 65 is zo'n woning. Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit lichte 3-kamerappartement met twee balkons, twee slaapkamers en een woonkamer die uitzonderlijk ruim is voor dit type woning. De prettige lichtinval en de twee balkons versterken dat gevoel van ruimte en geven de woning een open karakter. Voor starters die een eerste woning willen kopen, stellen die net iets meer woonruimte zoeken of mensen die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op leefruimte, biedt dit appartement een aantrekkelijk geheel. INDELING Derde etage: Via de portiek op de begane grond en het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het appartement. Met een lengte van ruim tien meter en grote raampartijen aan beide zijden biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Een royale zithoek, een grote eettafel en zelfs een werkplek zijn hier eenvoudig te combineren, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. De brede ramen zorgen voor een aangename lichtinval en geven uitzicht op de omgeving. Door de afmetingen voelt de woonkamer niet alleen ruim, maar ook bijzonder veelzijdig. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze ligt centraal in de woning en heeft direct toegang tot het eerste balkon. De keuken is uitgevoerd in twee rechte opstelling en beschikt naast veel werk- en kastruimte ook over een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, oven (2025) en een koelvriescombinatie (2024). Vanuit de keuken is de centraal in de woning geplaatste badkamer bereikbaar die beschikt over een wastafel, douchevoorziening en de aansluiting voor de wasmachine. De hal van het appartement geeft toegang tot twee goed formaat slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkruimte. Er zijn vaste kasten en een deur die leidt naar het tweede balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In de hal is een vaste kasten die zorgt voor extra bergruimte. Hierdoor blijft de leefruimte overzichtelijk en efficiënt ingericht. Daarnaast is er een aparte toilet aanwezig. Op de begane grond beschikt dit appartement over een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen. OMGEVING De Meerburgerkade ligt in de groene en waterrijke wijk Meerburg, aan de oostzijde van Leiden. Een buurt die geliefd is vanwege de rust, ruimte en bereikbaarheid. In de nabijheid zijn voorzieningen voor het dagelijkse leven zoals supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het historische hart van Leiden of op het Centraal Station. Ook station Leiden Lammenschans ligt op enkele minuten fietsen en de N11 en A4 zijn met de auto snel bereikbaar. In de omgeving is veel parkeermogelijkheid tegen betaling of met vergunning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 75m2 - Energielabel C - HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen - Warm water via elektrische geiser, verwarming via blokverwarming - Op circa 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden - Externe berging op de begane grond - Supermarkten en dagelijkse voorzieningen direct voor de deur aanwezig - Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de buurt - Station Leiden Lammenschans binnen enkele minuten fietsen bereikbaar - Uitstekende verbindingen naar de N11, A4 en A44 - Rustige woonomgeving met veel openbaar groen - VVE kosten zijn € 310,00 per maand incl. voorschot stookkosten Vraagprijs: € 350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.