Opaalstraat 62332 TJ LeidenHoge Mors

Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen op het balkon, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje! Onwerkelijk? Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten gelegen op een centrale locatie in Leiden dichtbij Bio Science Park, universiteit, LUMC en NS-station Leiden Centraal. Deze energiezuinige (energielabel: A) maisonnette woning met eigen (fietsen)berging is gelegen op de 1e en 2e verdieping van het wooncomplex boven winkelcentrum Diamantplein. De woning heeft een aantrekkelijke vraagprijs maar dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Het appartementencomplex is gelegen in de levendige woonwijk de Hoge Mors waar zowel starters als gezinnen wonen en is voorzien van twee liften en een afgesloten entree. Gunstige ligging t.o.v. winkels, apotheek, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Indeling Afgesloten centraal entree met bellen- en brievenbustableau, liften, traphuis en toegang naar de berging. 1e verdieping: Entree woning met meterkast. Hal met toiletruimte, separate ruimte met opstelplaats voor de boiler en de trap naar de 2e woonlaag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte met eenvoudig keukenblok. Opvallend lichte woonkamer met trapkast. Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Het heerlijk zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon). 2e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers). Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met vaste kast. De eenvoudige badkamer beschikt over een wastafel en een douche. Belangrijk: deze woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Verwarming d.m.v. blokverwarming, warm water via de boiler. Betaald parkeren/parkeervergunning. Voor woningen van ca. 60 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond. Het betreft een actieve VvE, servicekosten: € 363,51 per maand (inclusief voorschot verwarming en water). Huismeester aanwezig. Aanvaarding: per direct / in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A. Bouwjaar: 1966 Gebruiksoppervlakte wonen: 80,30 m2 Bruto inhoud woning: 265,28 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.