President Steinstraat 14-A2312 ZR LeidenTransvaalbuurt

President Steinstraat 14 A Leiden. Benedenwoning (ca. 56.80 m2 woonoppervlakte), in een herenhuis uit het bouwjaar 1901. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk Transvaal op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, de markt, bioscopen, restaurants en andere uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 2 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) de Jumbo aan de Stationsweg. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via de Morspoort loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in goede staat van onderhoud, voorzien van nette open keuken met inbouw en losse apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, moderne badkamer, voorzien van douche met thermostaatkraan, hand en regen douche, een wastafel met meubel en mengkraan, de woning is voorzien van houten kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Intergas HR E 28/24, bj. 2024, voor een groot deel met vloerverwarming. Energielabel B. De leidingen zijn deels vernieuwd. Het woondeel is voorzien van houten vloerdelen. De woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 2.77 m. Ook is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald, parkeergarage en vergunningen, 1e vergunning ca. € 61,- per jaar, zone B1_4 (zie de info van de Gemeente Leiden). De VVE is beperkt actief, er is een kleine reserve. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering staat op naam van de VVE. Service kosten vastgesteld op ca. € 15,05 per maand. Een heerlijke woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Zelfstandige entree, hal, eigen meterkast, open keuken (ca. 4.79 x 1.97 m.) met inbouw en losse apparatuur o.a. RVS fornuis met oven en 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser en losse koel/vrieskast, in de keuken is ook de wasmachine ingebouwd, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 6.97/5.88 x 4.08 m.), 1 slaapkamer (ca. 4.08 x 2.66 m.), berging / kast met opstelling van de CV ketel, nette badkamer (ca. 2.78 x 0.89 m.) met douche met thermostaatkraan, hand en regen douche, wastafel met meubel. Bijzonderheden: - in goede staat van onderhoud; - ruime woonkamer (ca. 27 m2); - 1 slaapkamer; - open keuken met inbouw en losse apparatuur; - nette badkamer met douche en wastafel met meubel; - gemeubileerd en gestoffeerd; - woongedeelte voorzien van houten vloerdelen; - wanden en plafonds netjes gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel B; - Verwarming middels eigen CV ketel Intergas bj. 2024; - voor een groot deel met vloerverwarming; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief, thans een kleine reserves; - VVE kosten € 15,05 per maand; - 1/3 aandeel in de VVE; - nabij het centrum; - centraal station op 2 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1901; - woonoppervlakte 56.80 m2; - inhoud ca. 230 m3; - eigen gas, water en elektra aansluiting; - direct wonen. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 359.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.