Rijnsburgersingel 842316 XZ LeidenStationskwartier

Rijnsburgersingel 84 Leiden Op een toplocatie gelegen benedenwoning (ca. 60.60 m2 woonoppervlakte) met tuin, nabij het centrum. Leuk uitzicht op de singel en molen de Valk, aan de rand van het vernieuwde singelpark en op loopafstand van het Huigpark, vanuit uw huis kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (Haarlemmerstraat, Breestraat, Nieuwe Rijn, musea, de markt en uitgaangelegenheden, lopend bent u binnen 5 minuten op het CS station en in het centrum van Leiden. Parkeren direct voor de deur, Zone B1_1, 1e auto ca. € 61,- per jaar. Ook het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de Universiteit zijn snel te bereiken. Het betreft een benedenwoning met een kleine voortuin op het zuiden met zicht op het water en een leuk achtertuintje (ca. 5.50 x 2.10 m.) op het noorden. Het huis is voorzien van een eenvoudige keuken met inbouw apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige douche met scherm en thermostaatkraan, de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deel van het dubbel glas met glas in lood. bijna alle kozijnen zijn vernieuwd, verwarming via eigen CV (combiketel Nefit HRC 24 CW 4 bj. 2023). Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren. 2 slaapkamers, waarvan 1 de achterkamer van de kamer en suite is. De woning heeft nog enkele originele details, o.a. kamer en suite, deuren met glas in lood ramen, hoge plafonds (ca. 2.97 m.), paneeldeuren en schouwen. De VVE is actief, ingeschreven in de Kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijdrage per maand ca. € 85,- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en er is een Funderingsattest uitgevoerd (uitslag: Fase 0, laag risico geen actie). Ideaal voor de starters op de huizenmarkt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapkast (berging), douche met scherm, apart toilet, lichte woonkamer en suite (voor ca. 5.30 x 3.22 m. en achter ca. 3.42 x 3.22 m.) met openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin, aan de voorzijde leuk uitzicht richting het water van de singel, eenvoudige keuken (ca. 3.77 x 1.97 m.), met inbouw apparatuur o.a. oven (nieuw Bosch 2024), 4 pits (gas) kookplaat, inbouw tafelmodel koel/vrieskast, in e keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel, via de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin en is er toegang naar de (achter) slaapkamer (ca. 3.90 x 3.21/2.13 m.). Bijzonderheden: - leuke ligging, nabij centrum; - zicht op het water van de singel, Molen de Valk en het singelpark; - woonoppervlakte ca. 60.60 m2; - inhoud ca. 254 m3; - bouwjaar 1897; - achtertuin (noord) en kleine zonnige voortuin aan de voorkant op het zuiden; - woonkamer en suite met openslaande deuren; - 2 slaap/werkkamers; - douche met scherm en thermostaatkraan; - eenvoudige nette keuken inbouw apparatuur; - bijna geheel met dubbel glas, deel glas in lood in dubbel glas; - actieve VVE bijdrage € 85,- per maand; - energielabel B; - CV via eigen ketel (Nefit combiketel bj. 2023); - Project notaris Teekens Karstens te leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 389.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.