Uiterstegracht 60-A2312 TE LeidenPancras-Oost

English text below: Wonen met karakter en comfort in het hart van Leiden Dit prachtige maisonnette-appartement in een volledig verbouwd voormalig pakhuis, gelegen midden in het historische centrum van Leiden, combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, energielabel A, een klein balkon én een eigen berging. bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1900 • Woonoppervlakte ca. 62m2 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Geheel voorzien van kunststof kozijnen • Twee slaapkamers • Moderne keuken • Fijne badkamer met eigentijdse afwerking • Voorzien van fraaie opbergkasten • Eigen CV en meters • Veel bergruimte • Inclusief wasmachine, droger en raambekleding • Gemeentelijk monument • Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van €118,53 • Niet-bewoners clausule van toepassing Locatie Uiterstegracht 60a ligt in het historische hart van Leiden, met karakteristieke panden voor de deur. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Pieterskwartier, de Haarlemmerstraat en Breestraat, waar u terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en culturele voorzieningen zoals musea en theaters. Voor ontspanning zijn het Plantsoen en diverse stadsparken dichtbij. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Leiden Centraal Station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol liggen snel aan te rijden Indeling U betreedt het pand via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en bellentableau. Hier bevindt zich tevens de eigen privéberging. Via de trap bereikt u de woning op de eerste verdieping. Eerste etage Entree met intercom en een praktische ingebouwde garderobekast. Het toilet is strak afgewerkt en heeft een fonteintje. De ruime, lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en heeft door de grote ramen veel natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met volop bergruimte in de vele lades, een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, uitgevoerd met een comfortabele douche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten met veel bergruimte, krijgt volop daglicht en heeft een charmant rond raam in de voorgevel dat een echte eyecatcher vormt. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een balkon en is veelzijdig te gebruiken: ideaal als werk- of hobbyruimte, maar er is ook voldoende plek voor een bed. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Tevens is hier een Niet-Bewoners clausule van toepassing. English text: Living with character and comfort in the heart of Leiden This beautiful maisonette apartment, located in a fully renovated former warehouse right in the historic city centre of Leiden, combines authentic charm with modern living comfort. The property features a modern kitchen and bathroom, two bedrooms, energy label A, a small balcony, and a private storage unit. Key features • Year of construction: circa 1900 • Living area: approx. 62m2 • Energy label A • Fully insulated • Entirely fitted with uPVC window frames • Two bedrooms • Modern kitchen • Attractive bathroom with contemporary finishes • Fitted with elegant built-in storage cupboards • Private central heating system and individual meters • Ample storage space • Including washing machine, dryer, and window coverings • Municipal monument • Active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €118.53 • Non-owner-occupancy clause applicable Location Uiterstegracht 60a is situated in the historic heart of Leiden, with characteristic buildings right on the doorstep. The apartment is within walking distance of the Pieterskwartier, Haarlemmerstraat, and Breestraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, restaurants, and cultural amenities such as museums and theatres. For relaxation, the Plantsoen park and several other city parks are nearby. Accessibility is excellent: Leiden Central Station can easily be reached on foot or by bicycle, and the main roads towards The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are quickly accessible. Layout You enter the building via the shared entrance on the ground floor, which is equipped with mailboxes and an intercom panel. The private storage unit is also located here. A staircase leads to the apartment on the first floor. First floor Entrance hall with intercom and a practical built-in wardrobe. The toilet is neatly finished and includes a small washbasin. The spacious, bright living room with open-plan kitchen forms the heart of the apartment and benefits from abundant natural light thanks to the large windows. The modern kitchen is fully equipped and offers plenty of storage space in the many drawers, an electric cooktop, stainless steel extractor hood, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. The bathroom is also located on this floor and features a comfortable shower, a stylish washbasin unit, and a designer radiator. Second floor The second floor houses two bedrooms. The generous master bedroom features attractive built-in wardrobes with ample storage space, enjoys plenty of daylight, and boasts a charming round window in the front façade that serves as a real eye-catcher. The second bedroom provides access to a balcony and is versatile in use: ideal as a home office or hobby room, but also spacious enough to accommodate a bed. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness. For properties older than 30 years, an asbestos clause and an age clause are standard. A non-owner-occupancy clause is also applicable.