Waldeck Pyrmontstraat 3-A2316 PA LeidenNoorderkwartier

Waldeck Pyrmontstraat 3 A Leiden Royale bovenwoning (ca. 102 m2 woonoppervlakte) met een klein balkon (ca. 3.04 x 1.19 m.) op het westen. Deze bovenwoning ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants, de markt, diverse uitgaangelegenheden en bioscopen, met de fiets bent u met ca. 5 minuten op het Centraal station, op 3 minuten fietsen van een supermarkt (Dirk Langegracht) en op 3 minuten fietsen van het winkelcentrum bij het Kooiplein. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels en speelpleintjes, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. De uitvalswegen A-44, N-434 en N-445 zijn snel te bereiken. Parkeren zone B1_1, Zie de info op de site van de Gemeente Leiden. Ook geschikt voor dubbele bewoning of voor studerende kinderen. De VVE is niet actief, geen reserve fonds thans geen VVE bijdrage; De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Nefit Proline HRC CW 5, bouwjaar 2020, ruime woonkamer van ca. 28.8 m2 (voorheen kamer en suite), het woongedeelte is voorzien van een oudere laminaat vloer, de afgesloten keuken is zeer eenvoudig, er is een eenvoudige badkamer met douche op de 2e etage. Totaal 5 kamers, de woning moet gerenoveerd worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast (4 stoppen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e etage; 1e verdieping: Overloop, basis toilet, aan de voorzijde een werk/slaapkamer (ca. 2.73 x 2.13 m.), doorzon woonkamer (ca. 9.05 x 3.18 m.) met open slaande deuren naar het balkon (ca. 3.04 x 1.19 m) op het westen (het balkon moet worden gerenoveerd, afgesloten keuken (ca. 3.19 x 2.43/2.13 m.) met deur naar het balkon, in de keuken is ook een aansluiting voor de wasmachine of vaatwasser. 2e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers, 1 kleine slaapkamer (ca. 3.13 x 2.73/ 1.32 m.) aan de achterzijde met een kleine dakkapel, 2 slaapkamers (ca. 3.97/3.83 x 3.19 m.) en (ca. 3.77 x 2.10 m.) aan de voorzijde, berging met opstelling van de CV ketel (bj. 2020) en aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige badkamer (ca. 3.13 x 1.94/1.10 m.) met douche en wastafel. Een ruime woning, geschikt om geheel naar eigen inzicht te verbouwen, op een leuke en centrale locatie. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 102 m2; - 2/3 aandeel in de VVE; - de VVE is niet actief, geen reserve fonds thans geen VVE bijdrage; - inhoud ca. 384 m3; - 5 kamer woning; - klein balkon op het westen; - gesloten zeer eenvoudige keuken; - 4 slaapkamers; - CV verwarming (Nefit combiketel bj. 2020); - bijna geheel met dubbel glas; - energielabel E; - bouwjaar ca. 1916; - nabij centrum; - nabij centraal station; - Funderingsrapport ne bouwtechnische keuring beschikbaar. aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 399.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.