2e Binnenvestgracht 62312 BZ Leidend'Oude Morsch

Charmante volledig gemoderniseerde woning in het centrum van Leiden! Altijd al willen wonen in een prachtige karakteristieke woning die volledig is gemoderniseerd? En dan ook nog midden in het centrum van Leiden? Dan is dit de woning voor jou!  Deze lichte woning is recent volledig aangepakt en voorzien van onder andere een prachtige gietvloer, gloednieuwe keuken met luxe AEG-inbouwapparatuur, fraaie badkamer met inloopdouche en het beschikt over een moderne Cv-installatie en groepenkast.  De woonkamer beschikt over een knusse hoek om gezellig te tafelen en door de meerdere lichtkoepels krijgt het geheel een fijne natuurlijke lichtinval. Ook de twee slaapkamers zijn prachtig afgewerkt en fijn van formaat. Ze hebben beide een mooi hoog plafond met een fraaie houten dakconstructie in het zicht. De achterste slaapkamer is ook voorzien van veel ramen, wat ook deze kamer een heerlijke lichte ruimte maakt.  Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraai open dakterras op het zuidoosten. Hier kun je volop genieten van de zon gedurende de dag – een ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond! Begane grond: Entree van de woning, woonkamer met fraaie trap, eethoek met lichtkoepel, keuken (compleet nieuw en voorzien van AEG-inbouwapparatuur), luxe badkamer met ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.  Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer zien we een kleine overloop op eerste verdieping. Vanuit hier zijn de twee ruime slaapkamers te bereiken. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras. In deze slaapkamer is ook een aparte ruimte waar zich de Cv-installatie en de wasmachineaansluiting bevindt.   Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: 76,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 18.7 m2 - Bruto inhoud woning: 250,9 m³ - Bouwjaar: 1929 - Energielabel: A - Warm water en verwarming middels een HR-combiketel bouwjaar 2017 - Elektra: nieuwe meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - De woning is recent geheel gemoderniseerd en geïsoleerd - De woning is volledig opnieuw geschilderd - Dak is volledig vernieuwd  - Voorgevel opnieuw voorzien van luxe knipvoegen - Geheel instapklare woning  - Parkeren mogelijk met parkeervergunning zone A zonder wachtlijst (dit is bevestigd door gemeente Leiden)