Alpenroos 62317 EX LeidenZijlwijk-Zuid

Riante eengezinswoning met royale tuin en veel privacy Ben je op zoek naar een ruime woning met eindeloze mogelijkheden in Leiden? Deze royale eengezinswoning biedt de unieke kans om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren, op een van de mooiste plekken in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk. Gelegen aan de rustige, groene Alpenroos, met volop privacy en een gunstige zonligging van de tuin, geniet je hier van rust en ruimte. Alle voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand: van recreatiegebied Het Joppe en het wijkpark van de Merenwijk tot winkelcentrum De Kopermolen. Ook het centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met garderoberuimte en toiletruimte. De royale en lichte woonkamer met open haard biedt volop mogelijkheden om een fijne leefruimte te creëren. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging van de tuin aan de achterzijde, geniet je hier van veel lichtinval en privacy. Via de schuifpui stap je zo de diepe achtertuin in, een van de grootste in de straat. De open keuken biedt volop mogelijkheden om te worden omgevormd tot een moderne woonkeuken. Aangrenzend vind je een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de inpandige garage. Deze ruimtes kunnen eenvoudig (deels) bij de woonruimte worden betrokken voor een royale leefkeuken, extra werkkamer of speelruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop en (origineel) drie royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één slaapkamer, maar eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met opstelling van de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon. De zolderruimte kan worden uitgebreid met het plaatsen van een dakkapel. Buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale tuin op het zuidwesten, die veel privacy en zon biedt. In tegenstelling tot woningen aan de overkant van de straat (aan de Zijl), biedt deze ligging juist meer rust en beschutting. De tuin is via een pad aan de zijkant van de woning bereikbaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 158,4 m² • Overige inpandige ruimte: 15,9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5,7 m² • Perceeloppervlakte: 293 m² • Inhoud: 583,4 m³ • Warm water en verwarming via cv-ketel • Inpandige garage en bijkeuken • Royale tuin met gunstige zonligging en veel privacy • Geheel naar eigen smaak te moderniseren