Bloemstraat 102315 HT LeidenDe Kooi

Wonen in een charmante en rustige straat in Leiden Welkom in deze knusse tussenwoning aan de Bloemstraat 10 in Leiden. Dit sfeervolle huis biedt een ideale combinatie van rust en stedelijk wonen in een autoluwe straat zonder parkeerplaatsen. Met een woonoppervlak van circa 70 m² en een tuintje is deze woning perfect voor starters. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in een rustige en gezellige buurt van Leiden, op loopafstand van winkels, scholen en het Kooipark. De historische binnenstad van Leiden is snel bereikbaar, met al haar winkels, restaurants en cultuur. Met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen (A4 en A44) zijn steden zoals Den Haag en Amsterdam binnen handbereik. Leiden: een stad vol historie en levendigheid Leiden is een bruisende stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten en tal van musea. Of je nu houdt van cultuur, winkelen of gewoon wilt genieten van een wandeling langs de grachten, Leiden heeft het allemaal. Indeling van de woning Begane grond: • Entree met hal, meterkast en een separaat toilet. • Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en open trap naar de eerste verdieping. • Aangrenzende keuken met toegang tot de achtertuin. • Leuk tuintje met ochtendzon. • Aangebouwde berging achter de keuken bereikbaar via de achtertuin. Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie slaapkamers. • Twee slaapkamers aan de achterzijde en één royale slaapkamer aan de voorzijde. • Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en een tweede toilet uit 2020 • De meeste huizen in de straat hebben een dakterras op de keuken. (Vergunning plichtige aanpassing) • Praktische bergvliering Berging Koper heeft het eerste recht om de huurberging verderop in de straat over te nemen, kosten €11,34 euro per maand. Let op, ondanks dat de bergingen al jarenlang worden verhuurd en er geen indicatie is dat dit snel zal stoppen heeft een huurder van een berging geen huurbescherming. De berging staat ter informatie genoemd in het meetrapport en bij de plattegronden, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bijzonderheden Woonoppervlak circa 71m2 Perceeloppervlak 59m2 Bouwjaar 1925 Energielabel F Badkamer vervangen in 2020 In 2025 nieuw HR++ glas geplaatst op de begane grond (niet meegenomen in het energielabel) Mogelijkheid om de huur van een berging in de straat over te nemen voor €11,34 per maand Achtertuin op het oosten Gelegen in een autoluwe straat zonder parkeerplaatsen. Voorzien van centrale verwarming (bouwjaar ketel 2019) Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest/ -en ouderdomsclausule op. Interesse? Mis deze kans niet! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van de Bloemstraat 10 in Leiden.