Catharinastraat 122313 KP LeidenRijndijkbuurt

Catharinastraat 12 Leiden Eenvoudige woning ca. 67.40 m2 woonoppervlakte, met een flinke zij-tuin (ca. 7.80 x 4.00 m.) op het zuiden met achterom en een vrijstaande stenen berging. De woning ligt nabij het centrum in de het "Roodenburgerdistrict" in een zijstraat van de Hoge Rijndijk (op 9 minuten) fietsafstand van het centraal station, op loopafstand van het levendige centrum van Leiden, buurtwinkels, sportverenigingen, scholen, verschillende gebouwen/ faculteiten van de universiteit, het Bio science Park, het Singelpark en het LUMC. De supermarkt aan het Levendaal is op 2 minuten fietsafstand. Het winkelcentrum aan het Kooiplein is op 7 minuten fietsafstand De woning moet worden gerenoveerd\aangepast aan de huidige wooneisen/normen. Verwarming via CV (ketel Nefit moet worden vervangen), warm water oorspronkelijk via de (defecte) cv ketel. Gedeeltelijk met dubbel glas. Voorzien van een eenvoudige keuken (met inbouwapparatuur alles uit ca. 2010) en een eenvoudige badkamer met douche op de 1e etage. Op ca. 74 m2 eigen grond. Parkeren in de directe omgeving, betaald en vergunningen Zone B1_3, 1e auto ca. € 61,- per jaar, zie de info op de site van de Gemeente Leiden. Indeling: begane grond: Entree, tochtportaal/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage, ruime woonkamer (totaal ca. 8.20 x 3.62/2.21 m.) met een extra zijraam, half open eenvoudige keuken (ca. 2.72 x 2.39 m.), vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en opstelling CV ketel, toilet, vanuit de keuken heeft u toegang tot de flinke zij-tuin (ca. 7.80 x 4.00 m.) op het zuiden met achterom en vrijstaande stenen berging. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers (1e ca. 3.61 x 2.77 m. aan de voorzijde) en de 2e slaapkamer (ca. 3.61 x 3.10 m. aan de achterzijde), eenvoudige badkamer (ca. 1.97 x 1.43 m.) met douche en wastafel Een woning op een leuke rustige, plek nabij het centrum, om geheel naar eigen smaak te verbouwen. Bijzonderheden: - moet worden gerenoveerd; - verwarming via eigen CV (ketel is kapot); - flinke zij- tuin op het zuiden met achterom en vrijstaande stenen schuur; - woonoppervlak: ca. 67,40 m2; - woonkamer ca. 27 m2; - 2 slaapkamers; - 74 m2 eigen grond; - inhoud: 263 m3; - bouwjaar ca. 1910; - parkeren middels parkeervergunning zone B1_3, ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto; - gedeeltelijk dubbel glas; - energielabel volgt; - eenvoudige badkamer met douche; - ouderdomsclausule; - overdracht via notaris Kruis Sweere te Noordwijk. Oplevering : In overleg (kan op korte termijn); Vraagprijs : € 350.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden