Clara Visserplaats 152331 BN LeidenDobbewijk-Noord

Welkom aan de Clara Visserplaats 15 in Leiden! Grote families en thuiswerkers opgelet. Een enkele keer komt er zo'n ruim energiezuinig (A) woonhuis beschikbaar naast het Stevenspark met uitzicht op groen en water. Deze moderne woning beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (142,70 m2), straatgerichte woonkamer, gezellige moderne woon/eetkeuken, vijf slaapkamers, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche, fijne achtertuin en een dakterras op het zuiden die het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof gelegen op loopafstand van NS station De Vink en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast (2023)/stadsverwarming (2022). Straatgerichte woonkamer met uitzicht op groen en water. De open woon/eetkeuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven, stoom oven en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De trapkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De dubbele openslaande deuren in de keukenruimte zorgt voor een goede verbinding met de achtertuin (N). Door z’n diepte is deze aantrekkelijke achtertuin heerlijk zonnig! De houten berging en de achterom zorgen voor comfort. Via de tussenhal met moderne toiletruimte (2023) bereikt u via de trap de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers met uitzicht op groen en water. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel (koud water) en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u een slaapkamer met vaste kast, bureau en boekenkast. Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/werkruimte. Het zonnige dakterras op het zuiden met composiet vlonderplanken en aantrekkelijk uitzicht op groen en water maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 20 juli 2026 / in overleg. Energielabel: A Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: 142,70 m2 Bruto inhoud woning: 505,40 m3 Perceelopp: 104 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.