Decimastraat 312315 HJ LeidenDe Kooi

Sfeervolle en ruime woning met diepe tuin om de hoek van het centrum van Leiden Gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Lage Rijndijk, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 31. Dankzij diverse stijlvolle en doordachte renovaties in de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó verliefd op wordt. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR+ of HR++ glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer), zijn de radiatoren vervangen, is het schakelmateriaal vernieuwd en zijn vrijwel alle verwarmingsbuizen netjes geïsoleerd en weggewerkt. De trap is hersteld en voorzien van een stijlvolle loper, boven zijn nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, en ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw aangelegd. De woning is al opvallend ruim vergeleken met veel andere huizen uit deze bouwperiode en biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakopbouw. Diverse buren in de straat zijn je hierin al voorgegaan. Daarmee is dit huis niet alleen nu een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze. De locatie is ideaal voor wie wil genieten van rust én levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je onder de Zijlpoort door de stad in. Ook het Singelpark, het Kooipark, Ankerpark en de Haven zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten. Kortom: de ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stads wonen met rust en ruimte. Verkoper aan het woord: “Toen ik in mijn zoektocht naar een woning in Leiden stuitte op Decimastraat 31, was ik meteen verkocht. Een mooie karakteristieke gevel, hoge plafonds, lichte ruimtes en grote tuin – en dat alles op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij het station. Van buitenaf kun je eigenlijk nauwelijks inschatten hoe ruim de woning daadwerkelijk is. Door de jaren heen hebben we er met de nodige werkzaamheden ons huis van kunnen maken. Inmiddels ben ik samen met mijn vrouw toe aan een volgende stap en verhuizen we naar de plek waar zij is opgegroeid. Ik kijk daar enorm naar uit, maar zal met pijn in het hart afscheid nemen van deze ongelofelijk fijne plek. Het huis biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, dakopbouw), dus ik ben ervan overtuigd dat deze plek straks een echt ‘thuis’ zal worden voor de nieuwe bewoners.” De indeling is als volgt: Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de aangename lichtinval en ruimte. De hoge plafonds en het authentieke karakter worden fraai gecombineerd met moderne voorzieningen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, die uitkomt in de lichte woonkamer met een prachtige en karakteristieke eikenhouten vloer, strak gestucte plafonds en muren, en een vernieuwde groepenkast. In de uitbouw aan de achterkant bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. In het midden ligt de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en wasmachineaansluiting. De overloop is opvallend licht dankzij de lichtkoepel in het dak. Daarnaast is er een ruime bergkast met daarin de netjes weggewerkte cv-installatie. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe en recent vernieuwde tuin van ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de oostelijke ligging op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. De nieuwe schutting met klimop en perkjes met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m2 - Inhoud: 318 m3 - Instapklare woning met veel karakter - Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten - Drie slaapkamers en ruime badkamer - Tal van verbeteringen en moderniseringen sinds 2021 - Uitbreidingsmogelijkheid met uitbouw achterkant en dakopbouw - Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden