Etty Hillesumstraat 22331 GM LeidenKloosterhof

Heerlijk wonen in een instapklare eind(hoek)woning in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Eigen parkeerplaats, lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, wellness badkamer, voor- en achterzijde voorzien van een brede dakkapel, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin met eigen parkeerplaats en een aangebouwde stenen berging. De berging heeft een extra toegangsdeur aan de voorzijde. Handig voor het stallen van uw (motor)fiets(en). Het entree van de woning is uitgebouwd. Hierdoor is het mogelijk om ook vanuit de ruime hal de berging te bereiken. Via de hal met meterkast(2016)/stadsverwarming en de moderne toiletruimte met hangend closet bereikt u de tuingerichte woonkamer. Deze lichte woonkamer is fraai afgewerkt met stuukwerk (incl. plinten en sierlijsten). De achterpui van de begane grond is vernieuwd (kunststof) en voorzien van dubbele openslaande deuren met zijlichten. De raamverdeling zorgt voor extra sfeer. De moderne hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, combi oven, koelkast, vaatwasser en inbouwverlichting. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc visgraat vloer met vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin (ZO) met zijuitgang, schuurtje voor tuingereedschap en kunststof erfafscheiding. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een (ouder)slaapkamer met doorloop naar een walk-in closet. Vanzelfsprekend kunt u ook voor de oorspronkelijke indeling kiezen. De brede dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor veel licht en ruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De uitgebouwde geheel betegelde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze niet alledaagse badkamer is voorzien van een luxe 2 persoons whirlpoolbad met verwarming, badkamer TV, inloopdouche, 2e hangend closet, wastafelmeubel met twee kranen, spiegel met verlichting en inbouwverlichting. U zult hier een wellness ervaring beleven! 2e verdieping: Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolder(slaap)kamer is voorzien van een brede dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, radiator en een dakraam. De knieschotten maken het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. deur schuurtje) met dubbele beglazing. Aanvaarding: medio januari 2026 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 Bruto inhoud woning: 413,32 m3 Perceelopp: 148 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.