Gardeniadal 202317 HV LeidenZijlwijk-Noord

Op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Gardeniadal 20 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde Merenwijk, in de rustige en groene buurt Zijlwijk-Noord. De woning beschikt over een voortuin met stenen berging, een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin, een keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers en een badkamer. Dankzij de drie woonlagen is er volop ruimte voor een gezin en kan iedere verdieping optimaal worden benut. De Merenwijk is een groene en waterrijke woonomgeving aan de noordzijde van Leiden. De wijk kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen, het wijkpark met kinderboerderij en de aanwezigheid van diverse speel- en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ligt winkelcentrum De Kopermolen dichtbij en op vrijdag is hier de bekende weekmarkt. Ook liefhebbers van natuur en water zitten hier goed: De Zijl, het recreatiegebied en 't Joppe zijn vanuit de wijk eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd zijn het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal per fiets goed bereikbaar en zijn de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Bollenstreek snel te bereiken. BEGANE GROND Via de voortuin, gelegen op het noorden, bereikt u de entree van de woning. De voortuin biedt tevens toegang tot de stenen berging, welke is voorzien van elektra. Bij de entree bevindt zich een buitenkraan en naast de voordeur is de meterkast (4 groepen) gesitueerd. U komt binnen in de ontvangsthal met toegang tot het moderne, hangende toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt over een praktische trapkast en een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de achtertuin. De ligging op het zuiden maakt dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Ook aan de achterzijde is een buitenkraan aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en oven. Dankzij de ligging aan de voorzijde blijft de woonkamer volledig gericht op de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin met meerdere kinderen, maar uiteraard ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Spots in het plafond zorgen voor een prettige verlichting. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop beschikt over een Velux dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de Remeha Tzerra combiketel. De vierde slaapkamer is een mooie extra ruimte en beschikt over een dakkapel, wastafel en vaste kast. Hierdoor is deze kamer niet alleen ruim, maar ook bijzonder praktisch als slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITEN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het noorden en biedt ruimte voor groen en toegang tot de stenen berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt daarmee een heerlijke zonnige buitenruimte. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. GARDENIADAL 20: EEN FIJNE GEZINSWONING OP EEN GROENE LOCATIE Met vier slaapkamers, drie woonlagen, een zonnige achtertuin op het zuiden en de vele voorzieningen van de Merenwijk binnen handbereik, biedt Gardeniadal 20 volop mogelijkheden voor gezinnen die comfortabel en ruim willen wonen. De combinatie van rust, groen, recreatiemogelijkheden en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing Bouwjaar: 1974 Energielabel C Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580: Bruto vloeroppervlak woning 151,50 m² G.O. Wonen 125,50 m² G.O. Overige inpandige ruimte 0 m² G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m² G.O. Externe bergruimte 6,20 m² Bruto inhoud woning 380,99 m³ DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.