Groenhazengracht 4-A2311 VT LeidenAcademiewijk

Groenhazengracht 4-A, Leiden Sfeervol en karakteristiek woonhuis met maar liefst vier slaapkamers op een toplocatie in de historische binnenstad. Aan de prachtige en rustige Groenhazengracht ligt dit unieke, karakteristieke woonhuis. Dit beeldbepalende gemeentelijk monument biedt een zeldzame combinatie van een royale leefruimte verdeeld over drie woonlagen met vier fijn formaat slaapkamers. En u kunt gebruikmaken van een compact en heerlijk rustig gelegen terras op de binnenplaats. Met een sfeervolle woonkamer, een landelijke keuken en een complete badkamer is het een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is werkelijk fantastisch: gelegen aan een idyllisch grachtje dat de Witte Singel verbindt met het Rapenburg, bevindt u zich midden in het bruisende historische centrum van Leiden met al haar charme en voorzieningen binnen handbereik. Indeling De woning is gelegen in een karakteristieke en zeer gewilde straat in de binnenstad. Bij binnenkomst via de entree op de begane grond bereikt u de hal met een karakteristieke tegelvloer en de meterkast (4 groepen). Hier bevindt zich tevens de toiletruimte voorzien van een hangend closet en een fontein, afgewerkt met een combinatie van betegeling en stucwerk. Via de karakteristieke trap, uitgerust met fraaie stalen trapleuningen, bereikt u de bovengelegen verdiepingen. De lichte woonkamer op de begane grond is een fijne, uitnodigende ruimte om te ontspannen. De warm ogende tegelvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een sfeervolle ambiance. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het terras dat is gelegen op de binnenplaats (zuidoosten). Een heerlijk plekje om in alle rust buiten in de zon te zitten. De eigen berging bevindt zich tegenover het terras aangrenzend aan de binnenplaats. De separate keuken is uitgevoerd in een gezellige landelijke stijl en is afsluitbaar middels een houten schuifdeur. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Bosch 4-pits inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap van Bosch, een AEG combi-oven/magnetron en een Miele vaatwasser. Tevens is er een extra werkblad gerealiseerd. Comfortabel wonen op elke verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en renovlies wandbekleding. De badkamer is functioneel en modern ingericht met een inloopdouche (douchecabine), wastafelmeubel met twee lades, verlichte spiegelkast, extra badkamermeubel en een handdoekradiator. Tevens is er een tweede toilet en mechanische ventilatie aanwezig. De tweede verdieping verrast door de praktische indeling onder de sfeervolle schuine kap. Dankzij het daklicht op de overloop geniet de gehele verdieping van extra natuurlijk licht. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een eigen wastafel, een laminaatvloer en renovlies wandbekleding. Slaapkamer 3 biedt een rustig uitzicht op de binnenplaats, terwijl slaapkamer 4 een fantastisch uitzicht biedt over de karakteristieke gracht. Op deze woonlaag treft u tevens een apart washok met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals een handige opbergruimte met de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra). Leven in het historische hart De ligging is ideaal: aan een rustig vaarwater in de historische binnenstad, maar met alle voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vindt u de sfeervolle Breestraat, Aalmarkt en Stille Rijn met een divers winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en musea. Op de hoek haalt u ‘s ochtends vroeg een heerlijk vers broodje bij de ambachtelijke bakker. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (diverse bushaltes en Leiden Centraal Station op slechts enkele minuten) zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad. Een karaktervol, ruim en sfeervol monumentaal woonhuis op een absolute toplocatie – waar de historie van de stad uw dagelijkse uitzicht wordt. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 595.000,- k.k. - Karakteristiek woonhuis aan de Groenhazengracht (beeldbepalend gemeentelijk monument) - Gelegen in een gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht - Eigen berging op begane grond - Bouwjaar: 1875 (herbouwd in de jaren '80) - Energielabel G - Vier slaapkamers - Meubels/inboedel ter overname - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra) - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf september 2026) - Projectnotaris: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen te Oegstgeest Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 121,40 m2 G.O. Wonen 97,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,81 m2 Bruto Inhoud woning 391,21 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Groenhazengracht 4-A, Leiden Atmospheric and characteristic townhouse with no fewer than four bedrooms in a prime location in the historic city center. This unique, characteristic townhouse is located on the beautiful and peaceful Groenhazengracht. This iconic municipal monument offers a rare combination of a generous living space spread over three floors and four nice-sized bedrooms. And you can make use of a compact and wonderfully peaceful terrace in the courtyard. Layout The property is located in a characteristic and highly sought-after street in the city center. Upon entering through the entrance on the ground floor, you reach the hallway with a characteristic tiled floor and the meter cupboard (4 groups). The toilet room is also located here, equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin, finished with a combination of tiling and plasterwork. Via the characteristic staircase, equipped with beautiful steel handrails, you reach the upper floors. The bright living room on the ground floor is a lovely, inviting space to relax. The warm-looking tiled floor and large windows provide a pleasant light overlay and an atmospheric ambiance. From the living room, you have direct access to the terrace located on the courtyard (southeast). A lovely spot to sit outside in the sun in peace. The private storage room is located opposite the terrace adjacent to the courtyard. The separate kitchen is designed in a cozy country style and can be closed off with a wooden sliding door. The kitchen is equipped with various appliances, including a Bosch 4-burner induction hob, a Bosch recirculation extractor hood, an AEG combi-oven/microwave and a Miele dishwasher. An extra countertop has also been realized. Comfortable living on every floor The first floor features two bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are sleekly finished with laminate flooring and fiberglass wallpaper. The bathroom is functional and modernly furnished with a walk-in shower (shower cabin), a washbasin vanity with two drawers, an illuminated mirror cabinet, an extra bathroom cabinet, and a towel radiator. A second toilet and mechanical ventilation are also present. The second floor surprises with its practical layout under the atmospheric sloping roof. Thanks to the skylight on the landing, the entire floor enjoys extra natural light. Two more bedrooms are located here, both equipped with a dormer window, their own washbasin, laminate flooring, and fiberglass wallpaper. Bedroom 3 offers a quiet view of the courtyard, while bedroom 4 offers a fantastic view over the characteristic canal. On this floor, you will also find a separate laundry room with connections for the washing machine and dryer, as well as a handy storage space housing the central heating boiler (Remeha Tzerra). For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for each property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Would you like to schedule a viewing directly online? Please request this via Funda and follow the instructions you receive by SMS and email. Key features: - Asking price: € 595,000.- purchaser’s costs (k.k.) - Characteristic townhouse on the Groenhazengracht (iconic municipal monument - in Dutch: ‘beeldbepalende gemeentelijk monument’) - Private storage on the ground floor - Located in an area designated as a protected cityscape - Year of construction: 1875 (rebuilt in the 1980s) - Energy label G - Four bedrooms - Furniture/household contents offered for takeover - Heating and hot water through central heating combi-boiler (Remeha Tzerra) - Delivery: in consultation (possible from September 2026) - Project Notary: Van de Oudeweetering & Wesseling Notaries in Oegstgeest DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or understatement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.