Hoge Morsweg 362332 HL LeidenHoge Mors

Een knus, sfeervol huisje op een bijzondere plek, vlak bij de Oude Rijn. En dan ook nog eens helemaal gemoderniseerd! Soms kom je van die huisjes tegen waar je meteen vrolijk van wordt. Hoge Morsweg 36 is er zo eentje. Via een authentiek laantje aan de Hoge Morsweg bereik je een verscholen rijtje van slechts vijf huisjes, waarvan dit de op één na laatste is. Een speelse en beschutte ligging, op korte afstand van de Oude Rijn. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de binnenstad van Leiden, winkels en andere voorzieningen op fietsafstand liggen. Het huisje zelf is misschien niet groot, maar wat is het leuk! De afgelopen drie jaar is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd. Denk aan een luxe keuken, een moderne badkamer, een vernieuwd toilet en een strakke afwerking. Met circa 61 m² woonoppervlak hier is het knus, maar dankzij de slimme indeling en het vele daglicht voelt het verrassend prettig aan. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin met grote overkapping én de extra (slaap)kamer in de voormalige schuur. Een fijne aanvulling op het huis, die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Van deze woning zijn ook een eigen website en een bouwkundige keuring beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We beginnen bij de toegang tot de woning. Via het karakteristieke laantje/poortje lopen we richting het huis. Wat een leuke plek! De woning ligt een beetje verscholen en heeft daardoor echt een eigen sfeer. Voordat we naar binnen gaan, kijken we eerst even naar de tuin. Want dit is toch wel een heel fijne verrassing. De tuin is maar liefst circa 5,40 x 6,21 meter groot en ligt op het zuidzuidoosten. Door de gunstige ligging heb je hier een groot deel van de dag zon. Genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en wat groen. En aan de voorzijde bevindt zich ook nog eens een grote overkapping. Ideaal, want hierdoor kun je zelfs als het regent lekker buiten zitten. Het is goed om te weten dat dit de enige tuin van de woning is. Er is dus geen aparte achtertuin, maar met deze afmetingen en zonligging heb je hier een heerlijke buitenruimte. Dan gaan we naar binnen. Je komt binnen in een klein halletje met links de halfopen trap naar de eerste verdieping. Hier is ook een praktische garderobe gemaakt. Je merkt meteen dat er slim met de beschikbare ruimte is omgegaan. Onder de trap bevindt zich namelijk een modern toilet met fonteintje. Keurig weggewerkt en optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. We lopen rechts de woonkamer in. Wat meteen opvalt, is het vele daglicht. Door het grote raam aan de voorzijde kijk je leuk uit over de tuin en de extra kamer in de voormalige schuur. De woonkamer is circa 3,75 x 4,60 meter groot en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De afwerking is helemaal van nu. Een mooie houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met HR++ glas. Alles ziet er netjes en verzorgd uit. De kunststof kozijnen dateren uit 2016. Aansluitend vinden we de moderne L-vormige keuken. En die is echt leuk uitgevoerd! De keuken is pas enkele jaren oud en voorzien van alle handige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. En dan die gave retro koelkast, die geeft de keuken net even wat extra sfeer. Ondanks het compacte formaat is er behoorlijk wat werk- en kastruimte aanwezig. In de woonkamer bevindt zich ook de vernieuwde (gesloten) meterkast. Kortom, de begane grond is misschien niet groot, maar alles klopt. Een gezellige woonkamer, een moderne keuken, een nette afwerking en vooral heel veel licht. Op naar boven. Via de leuke halfopen trap komen we op de kleine overloop van de eerste verdieping. Ook hier valt weer op hoeveel daglicht er binnenkomt. De grote kunststof kozijnen zorgen voor een lichte en prettige sfeer. We lopen eerst door naar de slaapkamer. En die is verrassend ruim! Waar de begane grond vooral knus is, heb je hier echt een goede slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en je overige meubels. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor veel lichtinval. En kijk ook even naar rechts, want vanaf hier heb je een leuk uitzicht richting het water van de Oude Rijn. Dat is toch heerlijk wakker worden? Aan de linkerzijde is onder de schuine kap veel praktische bergruimte gemaakt. De vaste kasten achter de knieschotten zorgen ervoor dat je behoorlijk wat spullen kwijt kunt zonder dat het ten koste gaat van de kamer. Ook hier is de afwerking helemaal netjes. Gestucte wanden, een mooie houten vloer en keurige kozijnen. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten. We lopen terug naar de overloop en gaan de badkamer bekijken. Deze is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Je vindt hier een douche en een wastafel. Daarnaast is er verrassend veel praktische bergruimte. Ook de cv-ketel uit 2012 heeft hier zijn eigen plek gekregen. Dankzij het dakraam aan de achterzijde komt er natuurlijk daglicht binnen. Wel zo prettig in een badkamer. We gaan weer naar beneden en lopen terug naar buiten. Want we zijn nog niet klaar! Tegenover de woning bevindt zich de voormalige schuur, die in het verleden slim is opgedeeld. Hierdoor is een extra (slaap/werk/studeerkamer ontstaan van circa 3,12 x 2,85 meter. En dat is echt een fijne aanvulling op het huis. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van elektra, elektrische verwarming en een dakkoepel voor natuurlijk daglicht. Ook hier is de afwerking netjes en kun je de ruimte direct gebruiken. Wat ga jij ermee doen? Een tweede slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een studeerkamer of misschien wel je eigen kleine gym? Er zijn genoeg mogelijkheden. Daarnaast is er nog een afzonderlijke berging aanwezig. Handig voor je fietsen, gereedschap en andere spullen. Hier bevinden zich bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zo hoef je daar in het huis zelf geen ruimte voor vrij te maken. En dan staan we weer in de zonnige tuin. Met de grote overkapping, de beschutte ligging en dat authentieke poortje is dit echt een plek met een heel eigen karakter. Kortom: Hoge Morsweg 36 is geen standaard woning. Het is een knus en sfeervol huisje op een verrassende plek in Leiden, vlak bij de Oude Rijn. De afgelopen drie jaar is vrijwel alles aangepakt, waardoor je hier kunt genieten van een moderne keuken, luxe badkamer en een nette afwerking. Met circa 50 m² woonoppervlak in het huis, een extra kamer van circa 11 m² naast de schuur, een aparte berging en een heerlijk zonnige tuin op een perceel van 111 m² heb je hier meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Ideaal voor een starter, een stel of iemand die graag compact wil wonen, maar wel een fijne tuin en een extra ruimte voor werk of hobby's zoekt. Bijzonderheden - Oplevering ca begin mei 2027 - Perceeloppervlakte 111 m² en woonoppervlakte woning circa 61m² - Zonnige tuin op het zuidzuidoosten van circa 5,40 x 6,21 meter, met grote overkapping - Kunststof kozijnen uit 2016 met HR++ glas; bij de voordeur houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel C