Hooglandse Kerkgracht 142312 HT LeidenPancras-West

Monumentaal wonen op een van de meest betoverende plekken van de historische binnenstad Sommige adressen hebben een bijzondere aantrekkingskracht. De Hooglandse Kerkgracht is zo’n plek. Een statige laan waar monumentale gevels, hoge bomen en een autoluwe inrichting samen een bijna tijdloze sfeer creëren. In de zomer vormen de dubbele bomenrijen een groene promenade met een bijna mediterrane uitstraling, terwijl het bruisende stadsleven van Leiden zich letterlijk om de hoek bevindt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument schuilt een verrassend ruim en sfeervol huis met een bijzondere indeling: een voorhuis en een achterhuis, verbonden door een beschutte stadstuin. Deze opzet zorgt voor een unieke combinatie van ruimte, privacy en flexibiliteit – ideaal voor royaal wonen in de binnenstad, maar ook perfect voor werken aan huis, een atelier of een comfortabel gastenverblijf. Hier woont u midden in het historische hart van Leiden, met de gezellige zaterdagmarkt, musea, theaters, restaurants en koffiebars allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u aan de Hooglandse Kerkgracht een rust en sfeer die in de binnenstad zeldzaam is. Begane grond De woning wordt betreden via een ontvangsthal met toegang tot een inpandige berging en de meterkast (12 groepen). Een tussenhal leidt naar een tweede inpandige berging en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit hier bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en close-in boiler. Openslaande deuren verbinden de keuken met de ruime stadstuin op het oosten – een heerlijke, beschutte plek waar u ’s ochtends in alle rust van de zon kunt genieten. Een lichte tussenhal met grote raampartijen en openslaande deuren vormt de verbinding met het achterhuis en zorgt voor een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Voorhuis Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een prachtige leefetage met een ruime en lichte woonkamer. De fraaie houten vloer en het authentieke balkenplafond geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bieden de ramen een schilderachtig uitzicht over de bomen en monumentale gevels van de Hooglandse Kerkgracht. Tweede verdieping De overloop met Velux dakraam beschikt over een praktische inbouwkast met opstelplaats voor de Atag-combiketel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast ligt een sfeervolle, romantische slaapkamer met twee dakramen waar het daglicht prachtig naar binnen valt. Achterhuis Begane grond Het achterhuis beschikt over een woonkamer met trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer met douchecabine, hangend toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er tevens een deur naar de stadstuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot een slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel en een kast met opstelplaats voor een Atag-combiketel. Wonen aan de Hooglandse Kerkgracht De Hooglandse Kerkgracht wordt door velen gezien als een van de mooiste lanen van Leiden. Het groene middenterrein, de monumentale architectuur en de autoluwe opzet geven deze plek een unieke en ontspannen sfeer. Regelmatig zorgen kunstexposities tussen de populieren bovendien voor een inspirerend cultureel decor. Hier woont u in een monumentale omgeving met het beste van de stad binnen handbereik. Een karaktervolle monumentale stadswoning met stadstuin, een speelse indeling en een uitzonderlijke ligging – een zeldzame kans voor wie het authentieke Leiden van dichtbij wil ervaren. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing - Bouwjaar: 1650 - Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 189,90 m2 G.O. Wonen 148,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 511,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.