Kort Galgewater 42312 BR Leidend'Oude Morsch

Achter deze karakteristieke gevel gaat een prachtig woonhuis schuil, waar nog wel de nodige aandacht aan gegeven zal moeten worden. Een woning met gepleisterde lijstgevel met schijnvoegen, bestaande uit drie woonlagen en een zolder onder een zadeldak met schild aan de straatzijde. Het is groot (170 m2), statig met een evenwichtige architectuur, dat met de buurpanden, huisnummer 2 en 3 een mooi ensemble vormt. De gootlijst met consoles en het fries, het pleisterwerk met schijnvoegen en de decoratie van de vensters van de eerste verdieping vormen de karakteristieke historische elementen. Het pand kreeg zijn huidige gedaante in het laatste kwart van de negentiende eeuw, maar de kern dateert uit de zeventiende eeuw. Vanuit de woning is er prachtig vrij uitzicht over het Galgewater, Kort Rapenburg, de Blauwpoortsbrug, de Beestenmarkt en de Haarlemmerstraat. Op een relatief rustige plek maar met altijd een levendig uitzicht. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met 's lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand evenals basisscholen, het ziekenhuis LUMC en diverse musea. Parkeren kan voor de deur of in directe omgeving middels bewonersvergunning. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en in het verlengde van de hal, de trapopgang naar de eerste verdieping en een aparte ruimte met de aansluitingen voor het plaatsen van een toilet. In de uitbouw vind je de eerste keukenopstelling, hier vandaan is er toegang tot de eerste badkamer met douche en wastafel, en de patio. De patio is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van ca. 25 m2. Boven de keuken is er nog een bergvliering met een hoogte van ca. 1 meter. De woonkamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht op het bruisende stadscentrum en aan de achterzijde, middels de openslaande deuren, toegang tot de patio. De aanwezige raampartijen in combinatie met de hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval. De bewaard gebleven schouwen zijn een prachtige aanvulling op deze fijne ruimte. De kasten in het midden van de kamer zijn niet alleen praktisch maar zorgen ook voor de (en-suite) separatie tussen de voor- en achterkamer. Ook zijn deze beide via een eigen deur vanuit de hal te bereiken. Eerste verdieping: Het uitzicht zal nooit vervelen, daarom is er een de voorzijde nog een ‘’extra’’ zitkamer. De hoge ramen, de plafond balken en de fraai versierde schouw maken dit tot een prachtige ruimte. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer (1) van ca. 12 m2 met twee vaste kasten. Ook vind je op deze verdieping een (2e) keuken. Vanaf de overloop zijn er eveneens twee vaste kasten, met in een de aansluitingen voor een wasmachine/ droger. Tweede verdieping: Overloop met toegang beide slaapkamers, de 2e badkamer en ruime de bergvliering. De grote slaapkamer (2) ligt aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer (3) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m2. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en ligbad. De vliering is per trap bereikbaar, heeft een nokhoogte van 2.68m en twee dakramen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen: 170 m2 - Overige inpandige ruimte (vliering): 17 m2 - Inhoud: 668 m3 - Bouwjaar: 1650 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Gemeentelijk monument en aangewezen als beschermd stadsgezicht - Woning dient te worden gemoderniseerd - Bouwkundig rapport aanwezig en op te vragen bij de makelaar