Leuvenstraat 42313 XW LeidenTuinstadwijk

Charmante jaren ’30-woning met zonnige tuin in de geliefde Tuinstadwijk! Wonen in een sfeervol jaren ’30-huis, in een pittoresk straatje én op korte afstand van het historische centrum? Deze charmante woning in de geliefde Tuinstadwijk combineert karakter, een fijne ligging en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over circa 63 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een vliering en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de ligging nabij het centrum, NS-station Lammenschans en de gezellige Herenstraat en Doezastraat heb je alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van Leiden binnen handbereik. Sfeervol wonen: Via de entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De sfeervolle woonkamer voorzien van gaskachel vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis en wasmachine-aansluiting en geeft toegang tot de aangebouwde serre. Vanuit hier stap je zo de zonnige achtertuin in, die dankzij de ligging op het zuiden een heerlijke plek is om van de buitenlucht en de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging, voorzien van elektra en een eigen elektriciteitsgroep. Drie slaapkamers en praktische bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kijkt prachtig uit over de tuin en beschikt over karakteristieke, handgemaakte luiken. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar. De woning dateert uit 1935 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Enige modernisering is noodzakelijk, maar dan heeft u ook een karaktervolle woning met een eigen sfeer. De ligging is uitstekend: je loopt zo naar het historische stadscentrum, terwijl ook de Herenstraat en Doezastraat met onder andere een buurtsuper, bakker, slager en groenteboer dichtbij zijn. NS-station Lammenschans en diverse uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar 1935 Beschermd stadsgezicht Circa 63 m² woonoppervlak Perceeloppervlak 104 m² Inhoud circa 246 m³ Drie slaapkamers Vliering en diverse praktische bergruimten Zonnige achtertuin op het zuiden en voortuin op het noorden Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas Energielabel nader op te geven Eigen grond Parkeren in de straat met bewonersvergunning (circa € 60,- per jaar) Recent bouwkundig rapport aanwezig Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Vraagprijs: € 400.000,- k.k. Oplevering in overleg Een sfeervolle jaren ’30-woning op een fijne plek, met drie slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin. Een huis met karakter, midden in de geliefde Tuinstadwijk en vlak bij alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt.