Maasstraat 202314 TX LeidenMeerburg

Ruimte, comfort en een verrassend diepe tuin komen samen in deze verzorgde tussenwoning in de geliefde Rivierenbuurt. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken en een royale voor- en achtertuin biedt de woning volop leefruimte voor een gezin. Sinds 2018 is bovendien op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een comfortabel en eigentijds geheel is ontstaan. Zo zijn onder meer de keuken en elektra vernieuwd, is de woning verder afgewerkt, beschikt de tweede verdieping over twee dakkapellen en is het dak in 2023 volledig na geïsoleerd. Ook zijn in 2023 vijf zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de verschillende soorten isolerende beglazing en energielabel B is de woning goed voorbereid op comfortabel en energiezuiniger wonen. De ligging maakt het geheel compleet. Kinderopvang, winkels en diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het groene Matilopark met volop speel- en recreatiemogelijkheden ligt dichtbij. Het centrum van Leiden is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen en het Groene Hart gemakkelijk te bereiken zijn. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin en overdekte entree is de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot het toilet, een praktische kast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken, die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens de modernisering in 2018 zijn daarnaast onder meer de elektrische installatie en groepenkast volledig vernieuwd, leidingwerk weggewerkt, wanden gestuukt, plafonds aangepakt en de trap gerenoveerd. Ook zijn een nieuwe voordeur, driepuntssloten en anti-inbraakstrips aangebracht. Vanuit de woonkamer en keuken is de bijzonder diepe achtertuin bereikbaar. De tuin biedt meerdere terrassen, een groen gedeelte en volop ruimte voor verschillende zit- en speelplekken. Achterin staat een royale berging met daarnaast een overkapping en achterom. Samen met de eveneens ruime voortuin vormt de buitenruimte een sterk onderdeel van deze woning. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens goed bemeten. De badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en toilet. Door de jaren heen zijn verschillende onderdelen van de badkamer vernieuwd. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een separate wasruimte, terwijl op de overloop extra kastruimte aanwezig is. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2023 grondig aangepakt. Er is een extra dakkapel geplaatst, het dak is volledig geïsoleerd met PIR-platen, de verdieping is gestuukt en de elektra is weggewerkt. Hierdoor zijn hier twee goed bruikbare slaapkamers ontstaan, waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. Op de overloop en achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • CV-ketel CW6 van Vaillant met boiler uit 2021; • Volledig voorzien van isolerende beglazing, waaronder dubbel glas, HR++ en triple glas; • Buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf in 2025; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Oplevering in overleg; • Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.