Margaret Staalstraat 202331 MS LeidenDobbewijk-Zuid

Energielabel A! Fijn wonen in een instapklaar en gasloos woonhuis in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit bijzondere project van architect Fons Verheijen is onderhoudsvriendelijk en biedt u een zee van ruimte (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2). Tuingerichte woonkamer, moderne (woon)keuken met gezellige eetbar, uitgebouwde badkamer met ligbad, door de vier (voorheen vijf) slaapkamers is er genoeg ruimte om een hobbyruimte/thuiswerkplek te creëren, fijn dakterras en een achtertuin op zuiden zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde eengezinswoning, welke recent (2025) voorzien is van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De woning beschikt over een energielabel A, CV/WW via stadsverwarmingsnet en is tevens voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er zeven zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, NS station De Vink, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming (2021) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2024). Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open trap. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht en daglicht. De wanden en plafond zijn gestuukt. De gezellige (woon)keuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een gezellige eetbar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin gelegen op het zuiden. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq. Het elektrisch bedienbare zonnescherm en de houten berging met achterom zorgen voor extra comfort. Via de open trap bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers). De moderne uitgebouwde badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche met trendy zwart stalen scherm, ligbad, wastafelmeubelmeubel, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en een designradiator. U zult hier een wellness ervaring beleven! 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Het zonnig dakterras is gelegen op het zuiden en maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Er zeven zonnepanelen geplaatst waarvan één zonnepaneel thans defect is. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar. Bouwjaar: 1988 Gebruiksopp. wonen: 130,50 m2 Bruto inhoud woning: 462,19 m3 Perceelopp: 94 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.