Octavialaan 532314 BN LeidenRoomburg

‘Eigentijdse en sfeervolle patiowoning aan het water met prachtig uitzicht in de kindvriendelijke wijk Roomburg’ Er zijn woningen die opgaan in het straatbeeld. En er zijn woningen die het straatbeeld bepalen. Octavialaan 53 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. De eigentijdse architectuur, de warme gevelkleur en de uitbundige groene klimbeplanting geven het huis een uitstraling die nieuwsgierig maakt. Achter deze markante buitenkant schuilt een verrassend ruim familiehuis van 164 m², waar hoogwaardige materialen, verfijnde keuzes en oog voor detail samenkomen in een interieur dat even stijlvol als comfortabel is. Dit is dan ook een woning waar niets toevallig is. Iedere ruimte is met zorg ontworpen en ingericht, waarbij luxe niet wordt gezocht in overdaad, maar in kwaliteit en een afwerking die tot in het kleinste details klopt. Het resultaat is een huis dat rust uitstraalt, uitnodigt om te blijven en tegelijkertijd een uitgesproken eigen karakter heeft. INDELING Begane grond: De architectuur bepaalt hier niet alleen de uitstraling van de woning, maar vooral de manier waarop je woont. De indeling van het huis is namelijk verrassend en doordacht. Zodra je door de voordeur komt, wordt duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hal geeft toegang tot het luxe toilet met fonteintje en de ruime berging die ook vanaf de straatzijde toegankelijk is. Dit maakt het uitermate geschikt om fietsen neer te zetten. Wat volgt is een royale leefruimte die op meerdere manieren ingericht kan worden. Denk aan een tweede zitkamer, een werkruimte of lichte eetkamer. Dankzij de hoge raampartijen en het vrije zicht op de rustige straat voelt deze ruimte uitnodigend. De lichte visgraatvloer loopt als één geheel door naar de keuken en de grote living aan de achterzijde. De keuken heeft strakke beige fronten, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur die zorgen voor functionaliteit en uitstraling. De rechte opstelling van de keuken met schiereiland geeft een open verbinding met de eettafel. Er is een inductiekookplaat, een vaatwasser, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. Wat deze verdieping werkelijk onderscheidt, is de bijzondere patio met 2 royale schuifdeuren om het buitengevoel naar binnen te halen. Rond deze beschutte binnentuin zijn de leefruimtes georganiseerd, waardoor daglicht vanuit meerdere richtingen naar binnen komt. Het groen en het water vormen een levend decor dat overal in huis zichtbaar blijft. Hierdoor ontstaat een bijzondere wisselwerking tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale living, een heerlijke plek waar de grote glazen schuifpui volledig opent naar het royale terras aan het water, waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van de zon. Fraai aangelegd, beschut en met meerdere indelingsmogelijkheden. De ligging aan het water geeft het terras een extra dimensie. Het vrije uitzicht op de prachtige treurwilg, veel groen, het water, de zwanen en waterlelies, zorgt voor rust, privacy en een gevoel van ruimte dat midden in Roomburg uniek is. Door de patio aan de ene zijde en het waterterras aan de andere zijde voelt de living op ieder moment van de dag en in ieder seizoen verbonden met buiten. Eerste etage: De eerste verdieping zet de ruimtelijke beleving van de begane grond voort. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken overzichtelijk gesitueerd en valt op hoeveel ramen, en dus daglicht, de woning ook hier heeft. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een aangename, open sfeer. De hoofdslaapkamer is absoluut een van de blikvangers van deze verdieping. Dankzij de royale plafondhoogte en de grote glazen pui voelt de kamer indrukwekkend ruim aan. De deur opent rechtstreeks naar het royale dakterras, waardoor, op warme dagen, dit een heerlijke plek vormt om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Je geniet hier van de ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de verdieping over nog twee volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen karakter en een prettige maatvoering. De grote kamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht op water en groen, is opvallend ruim en daardoor uitstekend geschikt als tweede hoofdslaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Zowel deze kamer, als de hoofdslaapkamer beschikken over airconditioning. De derde slaapkamer, met eveneens een hoog plafond en veel daglicht, is ideaal als derde slaapkamer of hobbykamer. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling. Hier beschik je over een ligbad, een separate douche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Er is een separaat toilet op de overloop. Ook is er vanaf de overloop een praktische en royale inpandige berging te bereiken met aansluitingen voor de was apparatuur. OMGEVING De Octavialaan ligt in Roomburg, een van de meest geliefde woonwijken van Leiden. De wijk kenmerkt zich door haar eigentijdse architectuur, autoluwe straten, veel openbaar groen en water. Het is een plek waar kinderen kunnen buiten spelen, maar de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Voor dagelijkse boodschappen liggen diverse winkels op loopafstand, zoals een grote Jumbo supermarkt, en ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? Dan liggen de groene paden van park Matilo en recreatiegebied Cronesteyn om de hoek. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de historische binnenstad van Leiden en station Leiden Lammenschans. Via de A4 en N11 zijn Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol bovendien uitstekend bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je enorm verrassen door deze heerlijke woning! KENMERKEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 164 m2 - Perceeloppervlakte 155 m2 - Energielabel A - Warmwater en verwarming via stadsverwarming - Architectonisch ontworpen patiowoning - Gelegen in de geliefde wijk Roomburg - Royale living met uitzicht op het water - Centrale patio zorgt voor een bijzondere lichtinval en verbinding tussen de leefruimtes - Drie ruime slaapkamers waarvan twee met airconditioning - Hoofdslaapkamer met directe toegang tot het royale dakterras - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet op de eerste verdieping - Praktische inpandige berging/bijkeuken op de begane grond - Extra inpandige berging op de eerste verdieping - Royaal, prachtig aangelegd en zeer privé dakterras als derde buitenruimte - Bijzonder verzorgd en met veel oog voor detail afgewerkt - Erfpacht is niet afgekocht, het bedrag van € 2.979,91 dient in 2 halfjaarlijkse betalingen te worden voldaan - De erfpacht betalingen zijn wel fiscaal aftrekbaar Vraagprijs: € 799.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.