Piet Heinstraat 172316 VG LeidenStationskwartier

Charmante monumentale woning uit 1895 met moderne voorzieningen met patio en dakterras. In een van de sfeervolste straatjes van de geliefde Maredijkbuurt staat deze charmante, monumentale tussenwoning uit circa 1895. De woning is met zorg onderhouden en combineert karakter met hedendaags comfort. Binnen tref je een royale woonkamer, een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, een knusse patio én een heerlijk dakterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1895 - Woonoppervlakte ca. 76m2 - De straat heeft het karakter van een hofje. - Royale woonkamer - 2 slaapkamers - Moderne keuken - Fijne badkamer - Patio - Zonnig dakterras - Gemeentelijk monument - Dichtbij de bruisende binnenstad - Op loopafstand van Leiden CS Locatie: De woning ligt aan de gezellige Piet Heinstraat in de populaire Maredijkbuurt, een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand bevindt zich het levendige centrum van Leiden, met zijn historische grachten, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Ook Leiden Centraal en het LUMC zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning in het groen ligt het Singelpark op enkele minuten afstand. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse restaurants, musea, bioscopen, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn omliggende steden en Schiphol bovendien eenvoudig te bereiken. Een centrale locatie die rust en levendigheid moeiteloos combineert. Indeling Begane grond De Piet Heinstraat heeft vanwege de beslotenheid van de straat en de karakteristieke woningen het karakter van een hofje. Via de voordeur betreed je de hal, die is voorzien van een moderne meterkast en een ruim toilet met fonteintje. De royale woonkamer vormt een bijzonder prettige en lichte leefruimte, mede dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Hierdoor voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. De warme robiniahouten vloer en de fraaie schouw benadrukken het karakter van de woning en geven de woonkamer een sfeervolle, authentieke uitstraling. In de aanbouw is de moderne keuken gesitueerd, voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo beschikt deze over een koel-vriescombinatie, combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de knusse patiotuin, een fijne plek om van buiten te genieten. Eerste verdieping Vanaf de trap bereikt je de overloop, die toegang biedt tot alle kamers op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de recht opgetrokken achtergevel is er een opvallend royale ruimte ontstaan, die net dat extra beetje comfort en ruimte biedt. De slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt bovendien directe toegang tot het zonnige dakterras. Aan de voorzijde van de woning liggen de tweede slaapkamer en de nette, volledig ingerichte badkamer. De badkamer beschikt over een separate douche, een dubbele wastafel, een tweede toilet (sanibroyeur) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is licht en knus, dankzij een kleine dakkapel en een Velux dakraam die zorgen voor extra daglicht. Vliering De ruime bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. English text: Charming listed townhouse from 1895 with modern amenities, patio and roof terrace Located in one of the most atmospheric streets of the popular Maredijk district, this charming listed mid-terrace house dates from around 1895. The property has been carefully maintained and perfectly combines historic character with contemporary comfort. Inside you will find a spacious living room, a modern kitchen and bathroom, two bedrooms, a cosy patio and a delightful roof terrace. Key features: • Built circa 1895 • Living area approx. 76 m² • Street with the character of a small courtyard • Spacious living room • 2 bedrooms • Modern kitchen • Well-appointed bathroom • Patio • Sunny roof terrace • Municipal listed monument • Close to the vibrant city centre • Within walking distance of Leiden Central Station Location: The property is situated on the charming Piet Heinstraat in the popular Maredijk district, a quiet street with all amenities close at hand. The lively centre of Leiden, with its historic canals, shops, cafés, terraces and cultural facilities, is within easy walking and cycling distance. Leiden Central Station and the LUMC are also quickly accessible. For relaxation in green surroundings, the Singelpark is just a few minutes away. In the immediate vicinity you will find various restaurants, museums, cinemas, schools and sports facilities. Thanks to its convenient location near the A4, A44 and N11 motorways, surrounding cities and Schiphol Airport are easily reached. A central location that effortlessly combines tranquillity and urban vibrancy. Layout Ground floor Due to the intimate nature of the street and its characteristic houses, Piet Heinstraat has the feel of a small courtyard. Through the front door you enter the hallway, which features a modern meter cupboard and a spacious toilet with washbasin. The generous living room is a particularly pleasant and bright living space, enhanced by the high ceilings and large windows that provide beautiful natural light throughout the day. This creates an open and spacious atmosphere. The warm robinia wood flooring and the attractive fireplace emphasise the character of the property and give the living room an inviting, authentic feel. The modern kitchen is located in the rear extension and is equipped with all contemporary conveniences, including a fridge-freezer, combination oven, five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and ample storage space. From the kitchen there is direct access to the cosy patio garden, a lovely spot to enjoy the outdoors. First floor The staircase leads to the landing, which provides access to all rooms on this floor. At the rear is the spacious main bedroom. Thanks to the straight rear façade, this room is remarkably generous and offers that extra level of comfort and space. The bedroom features a practical built-in wardrobe and also provides direct access to the sunny roof terrace. At the front of the house are the second bedroom and the neat, fully fitted bathroom. The bathroom is equipped with a separate shower, double washbasin, a second toilet (sanibroyeur) and connections for a washing machine and dryer. The second bedroom is light and cosy, thanks to a small dormer window and a Velux roof window that provide additional daylight. Loft The spacious storage loft is accessible via a loft ladder and offers ample storage space. The central heating boiler is also located here. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. For properties older than 30 years, an asbestos clause and an age clause apply as standard.