Rivierforel 292318 MG LeidenLeedewijk-Noord

'Luxe gezinswoning met hoogwaardige keuken, uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin bij het water’ In de gewilde en kindvriendelijke Forellen- en Karpersbuurt, het meest recent ontwikkelde deel van de Merenwijk, ontworpen door architect Alberts bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1987. Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en energiezuinig op een toplocatie direct grenzend aan golfbaan Kagerzoom en recreatiegebied de Kagerplassen. WOONCOMFORT: De woning biedt een geluidsarme, natuurlijke omgeving met zicht op water en golfbaan Kagerzoom. De zonligging is optimaal (ochtendzon in de keuken, middag- en avondzon in de woonkamer) en een binnentemperatuur die significant lager blijft tijdens warme periodes dankzij de uitstekende zonweringen en isolatie. Gratis parkeren voor de deur op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer en meerdere openbare laadpunten in de directe omgeving. Deze woning is tot in detail uitgerust en direct klaar voor de nieuwe eigenaar: • Energielabel A met excellente isolatie en HR++ glas • Uitgebouwde woonkamer met volledige glazen achterpui, Eggersmann keuken en eikenhouten visgraatparket (2025 gerenoveerd) • Zes kunststof Velux uitzettuimelvensters (2020) voorzien van elektrische buiten sunscreens, aan de binnenzijde velux plissé en verduisterende gordijnen • Volledig domotica-systeem met dimmers(21), sensoren(14), sunscreens(6), gordijnen(3), en gekoppeld aan alarmsysteem • Low-energy verwarming per vertrek instelbaar • Designer houtkachel van Harrie Leenders Fuga M • Glasvezel OMGEVING Op slechts enkele meters van golfbaan Kagerzoom en de Kagerplassen, de ultieme plek voor een wandeling in de natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij en winkelcentrum ‘De Kopermolen’. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station zijn binnen 12 minuten bereikbaar per fiets. Uitstekende verbindingen met de A4, A44 en N11. KORTOM Een moderne, luxueus afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers (mogelijk vijf), waar hoogwaardig comfort en een prachtige ligging samenkomen. Indeling Ruime hal met toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met naadloze overgang naar de open keuken. De gehele achtergevel bestaat uit glas, wat een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin. Prachtige eikenhouten visgraatvloer premier kwaliteit met bis. De ergonomische Eggersmann-keuken is ontworpen door een keukenarchitect en voorzien van een imposant 3,5 meter granieten werkblad met bar uit een stuk, Siemens topline-apparatuur, XL-vaatwasser, warmhoudlade, Bezzera espressomachine en een krachtige Itho-afzuiging. Hier kook je met veel plezier. Eerste verdieping Royale overloop met separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde een brede slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers). Deze zijn eenvoudig weer terug te brengen tot twee separate kamers (de deuren zijn aanwezig). Overal drempelloos eiken whitewash laminaat. Tweede verdieping Twee goede slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier drempelloos eiken whitewash laminaat. Separate wasruimte met pantry en CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je een praktisch ingerichte bergvliering met een grondoppervlak van ca. 15 m². Tuin De verzorgde tuin op het westen (ca. 53 m²) grenst aan een watertje, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en vergezichten. Je hebt de hele middag en avond zon. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Aan de voorzijde een nieuw aangelegde tuin(2025) met vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² - Overige inpandige ruimte 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 6 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Bruto inhoud woning 493 m³ - Fijne gezinswoning - Rustige, centrale ligging - Goed onderhouden - Volledige voorzien van dubbelglas - Energielabel A - Elektrische sunscreens - Vier slaapkamers (eventueel weer terug te brengen naar vijf) - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing