Roggebroodshof 12312 TP LeidenPancras-Oost

(English version below) Wonen in een idyllisch hofje midden in de stad Aan de Roggebroodshof 1 in Leiden vindt u een charmante hofjeswoning, een gemeentelijk monument uit 1880, met een unieke ligging: rustig en beschut, in een hofje waar u niets hoort van het verkeer of de straat, maar toch op loopafstand van alles wat het bruisende stadscentrum te bieden heeft. Deze woning van circa 59 m² woonoppervlak met 6,4 m² zolderruimte (overig inpandig), wat uitermate geschikt is als o.a. werkplek, en een zonnig tuintje is ideaal voor wie wil genieten van de levendigheid van de stad, maar ook hecht aan privacy en rust. Indeling • Begane grond: entree, een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en een hoog plafond van bijna 3,40 m, open verbinding naar de keuken aan de achterzijde en toegang tot het gezellige tuintje – een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. • Eerste verdieping: royale slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. • Zolder/vliering: multifunctionele ruimte, momenteel aangemerkt als overig inpandig, maar uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Ligging De woning maakt deel uit van een rustig hofje in de wijk Pancras-Oost. Dit stukje Leiden staat bekend om de sfeervolle straatjes, hofjes en de historische uitstraling, gecombineerd met de levendigheid van het centrum. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij het station en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Pluspunten op een rij • Gemeentelijk monument uit 1880 • Karakteristieke hofjeswoning in het hart van Leiden • Ca. 59 m² woonoppervlak + 6,4 m² zolderruimte (overig inpandig) • Eigen tuintje met veel privacy • Rustige ligging in een hofje, geen verkeers- of straatgeluiden • Multifunctionele zolder: ideaal als werkruimte • Keuring aanwezig: geen bijzonderheden Een heerlijke woning voor wie compact en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Living in an Idyllic Courtyard in the Heart of the City At Roggebroodshof 1 in Leiden, you will find a charming courtyard house, a municipal monument dating from 1880, with a unique location: peaceful and secluded in a quiet courtyard where you hear nothing of the traffic or the street, yet within walking distance of everything the vibrant city center has to offer. This home, with approximately 59 m² of living space plus 6.4 m² of attic space (other indoor space), ideal for use as a home office, and a sunny garden, is perfect for those who want to enjoy city life while valuing privacy and tranquility. Layout • Ground floor: entrance, a bright and spacious living room with large windows and a ceiling height of almost 3,40m, an open connection to the kitchen at the rear, and access to the cozy garden – a perfect place to sit outside in peace. • First floor: a generous bedroom with an adjoining bathroom featuring a shower, sink, and toilet. • Attic/loft: a multifunctional space, currently classified as other indoor space, but excellent for use as a work or hobby room. Location The property is part of a quiet courtyard in the Pancras-Oost neighborhood. This part of Leiden is known for its charming streets, courtyards, and historic character, combined with the liveliness of the city center. Supermarkets, specialty shops, cafés, and restaurants are all within walking distance. The train station and highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht are just a few minutes away. Highlights at a Glance • Municipal monument dating from 1880 • Characterful courtyard house in the heart of Leiden • Approximately 59 m² of living space + 6.4 m² attic space (other indoor space) • Private garden • Peaceful courtyard location, no traffic or street noise • Multifunctional attic: ideal as a workspace • Inspection available: no special issues A delightful home for those who want compact and comfortable living with all amenities within easy reach.