Sara Knipscheerstraat 112331 SL LeidenDobbewijk-Zuid

Grote families, thuiswerkers en/of tuinliefhebbers opgelet! Een ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 126,70 m2) op een kindvriendelijke locatie aan de Sara Knipscheerstraat 11 in Leiden. Tuingerichte woonkamer met open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, vier ruime slaapkamers (dus voldoende ruimte voor een hobbyruimte en/of thuiswerkplek), moderne badkamer met ligbad, voor- en achterzijde een klein balkon en een zonnige opvallend diepe achtertuin met veranda die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal laten kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 5-kamerwoning gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2026) en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2022). Tuingerichte woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een stoer rvs 6-pits fornuis met oven, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. Toegang tot de aantrekkelijke diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Door z'n ruime afmeting en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. De veranda laat u het gehele jaar van het buitenleven genieten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor de bbq... 1e verdieping: Overloop en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (2022) beschikt o.a. over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Omdat deze verdieping aan de achterzijde is voorzien van een dakopbouw geniet u van een extra ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het 2e (kleine) balkon. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is (m.u.v. het badkamerraam) voorzien van dubbele beglazing. Buitenschilderwerk 2022. Aanvaarding: medio april 2027 / in overleg. Energielabel: A Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1991 Gebruiksoppervlakte wonen: 126,70 m2 Bruto inhoud woning: 448,73 m3 Perceelopp: 142 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.