Sara Knipscheerstraat 262331 SK LeidenDobbewijk-Zuid

Royale, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte 6-kamer tussenwoning met luxe keuken, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, tuin, dakterras en energielabel A+. Aan de Sara Knipscheerstraat 26 in Leiden ligt deze verrassend ruime, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 151 m², een royale living van circa 42 m², vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een verzorgde achtertuin op het oosten, een dakterras en een vrijstaande houten berging. Deze woning biedt precies wat veel gezinnen zoeken: veel ruimte, een prettige indeling, moderne afwerking en comfortabel wonen met lage energielasten. De woonkamer is in 2008 uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met directe verbinding naar de achtertuin. In 2011 is ook een slaapkamer uitgebouwd, wat de woning extra praktisch maakt. De moderne toiletruimte en luxe keuken zijn in 2022 vernieuwd en in 2023 zijn er acht nieuwe zonnepanelen geplaatst. Samen met energielabel A+, stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond en isolerende beglazing is dit een woning die goed is voorbereid op de toekomst. De Sara Knipscheerstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bijna aan de rand Stevenshof. Winkels, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en groen liggen in de directe omgeving. Station De Vink, diverse busverbindingen en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Het gezellige centrum ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand. Kortom: een complete, royale en verzorgde gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, energielabel A+, een hoog afwerkingsniveau en veel wooncomfort. Een woning die je echt van binnen moet zien om de ruimte en afwerking goed te ervaren. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte. De meterkast is uitgevoerd met tien groepen, twee aardlekschakelaars en een 2-fase aansluiting/kookgroep. De moderne luxe toiletruimte is in 2022 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots. De uitgebouwde woonkamer/living is met circa 42 m² royaal van formaat en vormt het hart van de woning. Door de uitbouw uit 2008 is er een heerlijke leefruimte ontstaan met veel gebruiksmogelijkheden voor wonen, eten en ontspannen. Via de schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De halfopen keuken is in 2022 geplaatst en modern en luxe uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vriezer, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast zijn er een praktische trapkast en inbouwspots aanwezig. Eerste verdieping Overloop met schuifwandkast en vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en goed te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is geplaatst in 2009 en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de overige vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een rolluik. De andere slaapkamer is na de bouw uitgebouwd in 2011, beschikt eveneens over een rolluik, heeft deels een verlaagd plafond met inbouwspots en geeft via een enkele deur toegang tot het dakterras. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel. Door deze tweede badkamer is de woning extra comfortabel voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende kinderen. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui. De tuin beschikt over een achterom en elektrische zonwering, waardoor je hier prettig en beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De achtertuin grenst aan een leuk speelpleintje met speeltoestellen. Bijzonderheden • Royale, uitgebouwde en schitterend afgewerkte eengezinswoning. • Zo te betrekken! • Woonoppervlak circa 151 m². • Energielabel A+. • Royale uitgebouwde woonkamer/living van circa 42 m². • Vijf slaapkamers. • Twee moderne badkamers. • Moderne luxe toiletruimte • Luxe keuken (2022) met bijna alle mogelijke inbouwapparatuur. • Acht nieuwe zonnepanelen geplaatst in 2023; de zonnepanelen zijn eigendom. • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. • Verwarming en warm water via stadsverwarming. • Moderne halfopen keuken met keramische kookplaat, combi-oven, vriezer, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. • Moderne badkamer op de eerste verdieping met douche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. • Tweede badkamer op de tweede verdieping met douche, wandcloset en wastafelmeubel. • Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas en HR++ glas. • Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. • Verzorgd aangelegde achtertuin op het oosten met achterom en elektrische zonwering. • Vrijstaande houten berging met elektra. • Dakterras bereikbaar vanuit de uitgebouwde slaapkamer op de tweede verdieping. • Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond. • Erfpachtcanon afgekocht tot 29 mei 2065. • Beheerkosten erfpacht € 47,50 per jaar. • Gelegen in de leuke wijk Stevenshof, met in de directe omgeving winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen. • Het centrum van Leiden Leiden ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand. Oplevering in overleg.