Uiterstegracht 642312 TE LeidenPancras-Oost

Wonen in het hart van historisch Leiden Op een bijzonder stukje van het historische Leiden staat deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning. Uiterstegracht 64 combineert het beste van twee werelden: de charme en sfeer van de historische binnenstad, met het comfort van een moderne gezinswoning. De ligging is misschien wel een van de grootste verrassingen. Hier woont u midden in de binnenstad, maar tegelijkertijd aan een rustig stukje van de Uiterstegracht. Even de deur uit en u loopt zo richting de gezellige straten, terrassen, winkels, markt en musea van Leiden. Een fijne plek waar het bruisende stadsleven en de rust van thuis mooi samenkomen. Een stukje geschiedenis voor de deur De Uiterstegracht is een straat met een verhaal. Het perceel van nummer 64 komt al voor in historische bronnen uit de 16e eeuw. In 1558 werd hier al gewoond en gewerkt; namen uit die tijd verwijzen onder meer naar een warmoezenier en een wolwever. Het oude Leiden was hier dus volop in beweging. De gracht kende door de eeuwen heen verschillende vormen van bebouwing en ambachtelijke bedrijvigheid. Historische bronnen laten zien dat er in de omgeving onder meer kleine woningen, poorten en werkplaatsen waren. De straat maakte deel uit van het oude stadsweefsel van Leiden. Vandaag de dag is het een heerlijke plek om te wonen. De geschiedenis is overal dichtbij, terwijl u in deze woning geniet van modern wooncomfort. Binnenkomen Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en separaat toilet. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met vloerverwarming en een praktische trapkast. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de rest van het huis behouden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een (stoom)oven. De eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Er zijn hier drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ook vindt u hier de eerste badkamer, compleet met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine- en drogeropstelling. Een eigen verdieping De tweede verdieping is misschien wel een van de prettigste ruimtes van het huis. De ruime vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft dankzij de twee dakramen en de plafondhoogte van maar liefst 3,4 meter een bijzonder ruimtelijk gevoel. Daarnaast zijn er verschillende bergruimtes en is er een luxe tweede badkamer en suite. Met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel heeft deze verdieping alles voor een comfortabele en rustige privéverdieping. En dan de tuin... Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin van circa 35 m², gelegen op het westen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Maar de echte blikvanger staat misschien wel achterin: een authentieke pizzaoven. Ideaal voor lange zomeravonden, buiten eten en gezellige momenten met vrienden en familie. Een tuin die uitnodigt om er volop gebruik van te maken. Bijzonderheden • Hoekwoning van circa 101 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers en twee badkamers; • Achtertuin met achterom van circa 35 m² op het westen; • Authentieke pizzaoven in de tuin; • Vloerverwarming in de woonkamer; • Volledig gerenoveerd in 2019, instapklaar; • Gedeeltelijk buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; • Energielabel C; • Voorzien van HR++ glas; • Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 2 maart 2059; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Asbestclausule van toepassing; • Projectnotaris: BMS Notarissen.