Utrechtse Jaagpad 272313 KZ LeidenRijndijkbuurt

Uniek en karakteristiek pand aan de grachten van Leiden met een bijzonder grote achtertuin van ca. 24 meter diep. Met drie woonlagen, vijf slaapkamers, een balkon en een royale tuin biedt deze woning alle ruimte die je zoekt. Het Utrechtse Jaagpad 27 is gelegen aan een rustige straat (voor auto’s éénrichtingsverkeer) in de historische binnenstad van Leiden, met supermarkten, winkels, restaurants maar ook scholen en kinderdagverblijven op loopafstand. Met de grachten voor de deur en de voorzieningen dichtbij, combineert deze woning het beste van stads wonen en ontspannen aan het water. Deze woning is in 2000 verbouwd van woonhuis tot kinderdagverblijf. Tevens is de gevel volledig gerestaureerd waarbij veel aandacht is uitgegaan naar de speciale voeg. In 2003 is het dak vernieuwd en de schuur gebouwd. De woning is in 2015 omgebouwd van kinderdagverblijf tot kamerverhuur, waardoor er veel kamers aanwezig zijn. Er ligt een ontwerp van een architect klaar om het pand opnieuw in te richten als volwaardig woonhuis. De plattegronden en interieurimpressies geven een goed beeld van de mogelijkheden. Dit pand heeft enorm veel potentie voor wie op zoek is naar een ruime woning in Leiden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De (huidige) indeling is als volgt: Begane grond: Entree met aan de rechterzijde een multifunctionele ruimte, de trapopgang, badkamer en separaat toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en een slaapkamer. Aan het einde van de hal ligt de eetkamer met toegang tot de keuken. Vanuit de keuken alsmede de eetkamer heeft u een prachtige kijk in de diepe achtertuin. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds. De naastgelegen kamer, momenteel ingericht als slaapkamer, geeft toegang tot zowel de keuken als de tuin. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een praktische ingebouwde kast. Centraal in de hal bevindt zich de badkamer met douche. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd. De tuin ligt op het zuiden en is volledig bestraat. Achterin staat een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de wasruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn van goed formaat. De wasruimte en de royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van schuifpui en kunststof kozijnen, geven toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er uitzicht over de diepe achtertuin en de omgeving. Tweede verdieping: Overloop en ruime slaapkamer met velux dakraam en kunststof dakkapel. Deze verdieping beschikt over veel opbergruimte achter de knieschotten en biedt plaats aan de cv-installatie. Kortom, een speciaal pand met een zeer fraaie uitstraling en eindeloze mogelijkheden! Maar wellicht wil u de huidige indeling behouden. In ieder geval bent U van harte welkom. Bijzonderheden: • Oplevering in overleg • Impressies en architect tekeningen voor een nieuwe woonsituatie beschikbaar • Van toepassing: as is where is clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule • Bijzonder pand op een unieke locatie in Leiden • Achtertuin van maar liefst 24 meter diep • Dubbele bestemming: wonen/maatschappelijke doeleinden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij raden u altijd aan bestemmingen alsmede eventuele mogelijkheden te controleren bij de gemeente. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.