Adegeest 192352 XG LeiderdorpOuderzorg

‘Deze tussenwoning met volop mogelijkheden biedt ruimte, licht en een diepe tuin in groen Adegeest in Leiderdorp’ Sommige huizen zijn helemaal af. Andere geven je de ruimte om er echt iets eigens van te maken. Adegeest 19 in Leiderdorp is er zo één en juist dat maakt deze tussenwoning zo aantrekkelijk. Het huis biedt een stevige basis, een praktische indeling en vooral heel veel mogelijkheden. Gebouwd in 1964 en voorzien van energielabel E, is dit een woning die klaar is voor een volgend hoofdstuk. De omgeving is rustig, groen en heeft een vriendelijk, toegankelijk karakter. INDELING Begane grond: De voordeur ligt na de voortuin. In de hal ligt het toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de toegang naar zowel de aparte keuken als de woonkamer. Deze fijne leefruimte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft grote raampartijen aan beide zijden. Het geeft de ruimte veel licht en een lichte sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek, terwijl de tuinzijde zich logisch leent voor een lange eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, direct verbonden met de tuin. De huidige opstelling is praktisch en voorzien van onder andere een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tegelijkertijd is dit een plek waar je als koper echt keuzes kunt maken: behoud je de keuken hier, vergroot je deze, of trek je hem meer bij de woonkamer? De directe toegang tot buiten maakt het hoe dan ook een functionele en fijne plek in huis. De achterzijde van de woning leent zich bovendien goed voor een uitbouw over de volledige breedte. Hiermee vergroot je de leefruimte aanzienlijk en ontstaat er ruimte voor een gezellige woonkeuken of een meer open, eigentijdse indeling waarbij koken, eten en wonen in elkaar overlopen. Een dergelijke uitbreiding sluit goed aan bij de maatvoering van het perceel en wordt vaker toegepast in de straat, wat het een logische en waardevolle investering maakt. De achtertuin is opvallend diep, aangelegd met verzorgde sierbestrating en groene borders. Hiermee biedt de tuin meerdere plekken om heerlijk te genieten van het buitenleven. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en heeft drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen maat en gebruiksmogelijkheid. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een prettige, rechte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij het brede raam valt hier aangenaam licht naar binnen en kijk je op de achtertuin. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed geschikt als kinderkamer. De derde kamer is compacter en leent zich uitstekend als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. Juist de variatie in formaat maakt deze verdieping flexibel in gebruik, afhankelijk van je gezinssituatie en woonwensen. Aan de voorzijde vind je de compacte badkamer met een praktische indeling die je vooral ziet in woningen uit deze bouwperiode. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en een wastafel en biedt ruimte voor vernieuwing naar een eigentijdse invulling, waarbij je kunt denken aan een ruimere opzet. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd. Tweede etage: De zolderverdieping voegt fijn woonoppervlakte toe. Hier is nog een grote slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de dakkapel aan de achterzijde ontstaat een speels volume met mogelijkheden voor extra bergruimte onder de schuine delen. Met het toevoegen van dakramen of een tweede dakkapel kan deze verdieping nog verder worden geoptimaliseerd qua licht en gebruikscomfort. De aanwezige dakkapel is aan vervanging toe. OMGEVING Adegeest ligt in de wijk Ouderzorg, een kindvriendelijke en relatief rustige woonomgeving met veel gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en logisch gelegen met een supermarkt op loopafstand en scholen en kinderopvang op korte fietsafstand. Winkelcentrum Santhorst en Winkelhof bieden een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een uitgebreider winkelaanbod kun je hier terecht met een mix van verswinkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Sportfaciliteiten, een zwembad en het ziekenhuis liggen eveneens in de directe omgeving. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting het groen rondom Leiderdorp of de polders richting Leiden. De bereikbaarheid is praktisch, want binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting de A4 en N11, en Leiden Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 104m2 - Perceeloppervlakte 142m2 - Energielabel E - Een kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers - Naar eigen smaak te verbouwen, uit te breiden en te bewonen - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.