Frederik Hendriklaan 862351 GE LeiderdorpOranjewijk

‘Ideale gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, veel opbergruimte en gelegen in een fijne buurt’ De woning is gelegen in de populaire Oranjewijk en kenmerkt zich door veel groen en ruime opzet. Voor de deur ligt een brede groenstrook waardoor het ideaal is voor kinderen die er kunnen spelen en vanuit de woonkamer houd je moeiteloos zicht op wat er voor de deur gebeurt. Het geeft de straat de veilige, vertrouwde, kindvriendelijke sfeer die zo ontzettend gewenst is. Midden in deze geliefde woonomgeving staat deze frisse en goed onderhouden eengezinswoning. Een woning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnige achtertuin, energielabel C en een eigentijdse uitstraling die een verzorgde indruk maakt. INDELING Begane grond: Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is de ligging in een rustige straat met een brede groenstrook direct voor de deur. Hierdoor woon je vrijer dan je op basis van de gevelbreedte zou verwachten en geniet je vanuit de woonkamer van een verrassend groen uitzicht. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de hal van de woning. Deze beschikt over een meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang naar boven en een praktische bergruimte onder de trap. De aangrenzende leefruimte geeft een gevoel van ruimte die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde én een gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle erker die extra karakter geeft en bovendien een fijn uitzicht heeft op de groenstrook. Aan de achterzijde ontstaat juist de verbinding met de tuin en de keuken. Er is ruimte voor een grote eettafel. De keuken is praktisch gepositioneerd en is voorzien van een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Ook is er plek voor een grote, vrijstaande koelkast. In de hal en woonkamer ligt een mooie houtenvloer. De keurig aangelegde achtertuin vormt een verlenging van de woonkamer met een diepte van ruim acht meter. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen en groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor gereedschap en tuinspullen. Daarnaast is er een overkapping aanwezig die zorgt voor een plek voor fietsen. Er is een achterom aanwezig. Eerste etage: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. De "ouder" slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over vaste kastruimte. Dankzij de breedte van de kamer is er voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Aan de achterzijde ligt tevens een tweede slaapkamer met toegang tot een eigen balkon. Hier is ook een vaste inbouwkast aanwezig. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel met opbergmeubel, handdoek-radiator en een 2e toilet. Tweede etage: De tweede verdieping maakt deze woning interessant voor gezinnen die behoefte hebben aan flexibiliteit. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en veel opbergmogelijkheden achter het knieschot én de bijzonder ruime, vaste opbergruimte. Deze verdieping leent zich dan ook uitstekend als tienerkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte gerealiseerd. Een praktische toevoeging die ervoor zorgt dat wasmachine, droger en huishoudelijke apparatuur uit het zicht kunnen blijven. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kunnen er ook 2 slaapkamers worden gerealiseerd. OMGEVING De Oranjewijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leiderdorp, omdat het hier bijzonder prettig wonen is. Brede straten, veel gezinnen, speelgelegenheden om de hoek en een ontspannen sfeer zorgen voor een zeer aangename woonomgeving. Daarnaast ligt alles verrassend dichtbij. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Winkelhof bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel aan te rijden en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte 113m2 - Energielabel C - Zonnige achtertuin met overkapping en vrijstaande berging - Nabij scholen, winkels, sportverenigingen en Leiden centrum Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.