Zijldijk 62352 AA LeiderdorpZijlkwartier

Wonen aan het water met uitzicht op de Zijl – een karaktervolle jaren-30 hoekwoning met volop mogelijkheden! Welkom op Zijldijk 6 in Leiderdorp! Sommige woningen koop je omdat alles al af is. En sommige woningen koop je omdat je hier de kans krijgt om iets écht van jezelf te maken. Zijldijk 6 behoort duidelijk tot die laatste categorie. Deze karakteristieke jaren-30 hoekwoning uit 1939 beschikt over circa 125 m² woonoppervlak, meerdere buitenruimtes én misschien wel het grootste pluspunt van allemaal: een grandioos uitzicht over de rivier de Zijl. Vanuit de woning en de voortuin zie je de beroeps- en pleziervaart letterlijk aan je voorbijtrekken. En dat allemaal op een prachtige locatie in het geliefde Zijlkwartier, op korte afstand van Leiden. Een huis met karakter én potentie Achter de gevel van deze hoekwoning schuilt een woning die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. De woning dient naar eigen inzicht te worden gemoderniseerd, maar juist daardoor zijn de mogelijkheden groot. Je kunt hier je eigen woonwensen realiseren en de woning stap voor stap transformeren tot jouw ideale thuis. De woning heeft bovendien nog verschillende authentieke kenmerken uit de jaren dertig, waaronder een fraaie erker en een karakteristiek glas-in-loodraam. Elementen die het huis sfeer en uitstraling geven en die zich uitstekend laten combineren met een moderne inrichting. De ligging aan de ventweg zorgt ervoor dat je hier rustig woont. Aan de voorzijde kun je heerlijk buiten zitten en ondertussen genieten van alles wat zich op het water afspeelt. Met de voorgenomen afsluiting van de Spanjaardsbrug voor autoverkeer zal de Zijldijk bovendien autoluw(er) worden, wat de leefbaarheid op deze bijzondere plek verder ten goede komt. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische gangkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het water. Zet de ramen open, neem plaats en geniet van de voorbijvarende boten – een uitzicht dat iedere dag anders is. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast het toilet en de keuken. Via de keuken bereik je de achtertuin. Hier bevinden zich twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubelen en andere spullen. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot twee slaapkamers. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over een wastafel, douche en toilet. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en af te werken. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime zolderkamer. Een heerlijke extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een royale slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Buitenleven aan de Zijl Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de buitenruimte. Als hoekwoning beschikt Zijldijk 6 over een voor-, zij- en achtertuin. Vooral de voortuin is een bijzondere plek. Hier zit je letterlijk aan het water en kun je genieten van de beroeps- en pleziervaart die over de Zijl voorbijtrekt. Een kop koffie in de ochtendzon, een drankje aan het einde van de dag of simpelweg even genieten van het uitzicht: hier woon je niet alleen bij het water, maar beleef je het water iedere dag. Ideale ligging De woning ligt in het populaire Zijlkwartier, een groene en geliefde woonomgeving direct tegen Leiden aan. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentra Santhorst en Winkelhof. Ook scholen en sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling, hardlooprondje of middagje buiten ga je naar Park Houtkamp. En wil je naar de binnenstad? Dan fiets je in ongeveer 7 minuten naar het bruisende centrum van Leiden. Liefhebbers van watersport en natuur zitten hier helemaal goed. Volg de Zijldijk en je staat binnen circa 7 minuten fietsen bij de Kagerplassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk bereikbaar en bovendien bevindt zich een bushalte voor de deur. Kortom... Een karaktervolle jaren-30 hoekwoning met circa 125 m² woonoppervlak, drie woonlagen, een voor-, zij- en achtertuin en een fantastisch uitzicht over de Zijl. Een woning die gemoderniseerd moet worden, maar daardoor juist alle ruimte biedt om er volledig jouw eigen plek van te maken. Wie ziet hier zijn of haar nieuwe droomwoning in? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere ligging, het uitzicht en de mogelijkheden van Zijldijk 6! Bijzonderheden Karakteristieke jaren-30 hoekwoning, bouwjaar 1939; Gelegen op een unieke locatie aan de rivier de Zijl; Woonoppervlak circa 125 m²; Voor-, zij- en achtertuin; Fraai uitzicht over het water; Authentieke elementen, waaronder een erker en glas-in-loodraam; Woning dient naar eigen inzicht te worden gemoderniseerd; Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; Cv-ketel uit 2023; Twee bergingen in de achtertuin; Centrum Leiden op circa 7 minuten fietsen; Kagerplassen op circa 7 minuten fietsen; Winkelcentrum Santhorst, Baanderij en Winkelhof op korte afstand; Park Houtkamp nabij; Bushalte voor de deur; Uitvalswegen A4, A44 en N11 goed bereikbaar; Vraagprijs € 519.000,- k.k.; Oplevering in overleg; Niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.