Dokter Van Ledestraat 1362265 BS LeidschendamKlein Plaspoelpolder

*** Welkom thuis aan de Dokter van Ledestraat 136 te Leidschendam *** Ruim wonen met vrij uitzicht, een royaal balkon én parkeren op eigen terrein! Op een centrale locatie in Leidschendam ligt dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement met 83 m2 woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royaal balkon van 10 m2 op het noordoosten, een eigen parkeerplaats en een separate berging in de onderbouw. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en een fraai, weids uitzicht over de omgeving. De ligging is bijzonder gunstig. Het gezellige historische centrum van Leidschendam met het karakteristieke Sluisgebied, winkels en diverse horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Ook Westfield Mall of the Netherlands is eenvoudig bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en recreatie kunt u eveneens in de directe omgeving terecht. Het groen langs de Vliet en diverse parken bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook qua bereikbaarheid woont u hier uitstekend. Via onder meer de N14 zijn de A4 en A12 snel bereikbaar, waardoor Den Haag, Rotterdam, Leiden en de rest van de Randstad goed aan te rijden zijn. Openbaar vervoer bevindt zich eveneens nabij; onder andere station Leidschendam-Voorburg ligt op korte afstand en in de omgeving zijn diverse bus- en tramverbindingen aanwezig. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Verzorgde centrale entree van het appartementencomplex met bellen- en brievenbussentableau en toegang tot de verdiepingen. Appartement: Entree van de woning in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een praktische inpandige berg-/technische ruimte alwaar de wasmachine opstelplaats en de cv ketel zich bevinden. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is 16 m2 groot en beschikt dankzij de twee ramen over prettig daglicht. De tweede slaapkamer van 7 m2 is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel met spiegel- en kastruimte. De neutrale betegeling geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de royale en lichte woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte en hoekligging geniet u hier van veel natuurlijk licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit de zithoek en de eethoek heeft u een mooi en vrij uitzicht over Leidschendam. De keuken staat in open verbinding met het woon-/eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten, werkblad en verschillende inbouwapparatuur zoals de kookplaat met afzuigkap, ingebouwde combi-oven/ combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot het royale, deels beschutte balkon van 10 m2 op het noordoosten. Door de ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om gedurende de dag lekker buiten te zitten. Voor comfort op zonnige dagen zijn de raampartijen voorzien van elektrische zipscreens (2019) met Somfy-motoren, te bedienen met afstandsbediening en via een app op uw telefoon. De screens houden de warmte buiten en beperken schittering, terwijl u door het doek heen van het uitzicht blijft genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen separate berging in de onderbouw van 6 m2, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bij het appartement behoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat u altijd over een vaste plek bij het complex beschikt. Kortom: een ruim en licht appartement met twee slaapkamers, een royaal balkon, fraai vrij uitzicht, eigen parkeerplaats en berging, op een centrale locatie met zowel het historische centrum van Leidschendam als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. KENMERKEN: - bouwjaar: 1998; - gelegen op eigen grond; - eigen parkeerplaats; - gebruiksoppervlak wonen 83 m2, volgens de BBMI; - energielabel A geldig tot 30-09-2036; - 99/18.520 aandeel voor de woning in een actieve VvE; - 1/18.520 aandeel voor de parkeerplaats in een actieve VvE; - VVE bijdrage € 210,38 per maand voor het appartement met de berging; - VvE bijdrage € 7,56 per maand voor de parkeerplaats; - Totale VvE bijdrage per maand € 217,94; - saldo reservefonds VvE € 452.070,- per 31-12-2025; - MJOP 2024 - 2099 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.