Houtwerf 112265 VD LeidschendamDamcentrum

UNIEK WONEN AAN DE VLIET MET EEN SPECTACULAIR PANORAMISCH UITZICHT Op een fantastische plek, direct aan de Vliet en op steenworp afstand van de historische sluisjes en gezellige dorpskern van Leidschendam, ligt dit luxe en strak afgewerkte 3/4-kamerappartement van circa 137 m². Gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige en hoogwaardige appartementencomplex ‘Vlietwerve’, geniet u hier van een werkelijk spectaculair uitzicht dat zich over bijna 180 graden uitstrekt over de Vliet, in de richting van de Vlietlanden en de karakteristieke molen ‘De Salamander’. Een uitzicht dat iedere dag weer anders is en waarvan u vanuit vrijwel iedere leefruimte kunt genieten. Ruimte, licht en uitzicht De woning is vanaf het trottoir tot aan de eerste verdieping uitstekend en vrijwel drempelloos bereikbaar. Dankzij de flauwe hellingbaan, automatische deuren en de lift is de woning comfortabel en zonder noemenswaardige obstakels toegankelijk. De entree van het appartement leidt naar een ruime ontvangsthal met een fraaie, drempelloos, door het gehele appartement gelegde vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot alle belangrijke vertrekken. De royale, T-vormige living vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Met een diepte van ongeveer 8,80 meter en een maximale breedte van ongeveer 9 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeeltes. De kamerbrede raampartij, die fraai om de hoek doorloopt, zorgt voor een enorme hoeveelheid licht en een adembenemend uitzicht. Aan de ene zijde kijkt u uit op de historische houtzaagmolen, de houthaven en de uitgestrekte Vlietlanden; aan de andere zijde reikt het zicht richting de karakteristieke sluisjes. Samen met de semi-open woonkeuken beschikt u hier over meer dan 50 m² aan royale leefruimte. Vanuit de living bereikt u het zonnige en ruime balkon op het zuidoosten. Met een breedte van circa 4,20 meter en een diepte van circa 1,80 meter is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon én het bijzondere uitzicht. Een keuken met uitzicht De semi-open woonkeuken van circa 10,5 m² is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron op ooghoogte, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De erker maakt ook hier het uitzicht onderdeel van de woonbeleving. Vanuit de keuken kijkt u uit over de houthaven en de Vliet. Een plek waar koken bijna vanzelf een feestje wordt. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met onder andere de aansluiting voor de wasmachine. Twee royale slaapkamers en luxe badkamers Via een tussenhal bereikt u de twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met ongeveer 16 m² bijzonder royaal en beschikt over een comfortabele en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, spiegelwandkast en designradiator. De tweede slaapkamer is met ongeveer 13 m² eveneens verrassend ruim en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Heeft u behoefte aan een derde slaapkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Door het plaatsen van een tussenwand in de living kan eenvoudig een extra kamer van circa 10 m² worden gecreëerd. Deze ruimte beschikt bovendien over zicht op de Vliet en een eigen toegang tot het balkon. Comfortabel en compleet Het appartement beschikt ook over een (gasten)douche met douche en wastafel, separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een garderobe en praktische voorzieningen zoals de cv-installatie en meterkast. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten privéberging voor fietsen en andere spullen. Duurzaam wonen Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2022 heeft binnen het complex een grootschalige verduurzaming plaatsgevonden, waarbij diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel-A. Daarmee is het wooncomfort verder verbeterd, de energiekosten nog verder teruggedrongen tot zelfs een gasverbruik ca. 135 m3 per jaar en is het complex klaar voor de toekomst. Alles binnen handbereik De ligging is werkelijk bijzonder. Op korte afstand bevinden zich de historische Sluisjes van Leidschendam en de gezellige dorpskern met haar karakteristieke winkels, lokale ondernemers, supermarkt, restaurants en terrassen. Hier woont u rustig en direct aan het water, maar heeft u tegelijkertijd alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of een middagje winkelen binnen handbereik. Actieve en gezonde VvE Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 429,53. Per 31 december 2024 bedroegen de gezamenlijke reservefondsen circa € 87.950,-, waarvan het aandeel van dit appartement ongeveer € 3.130,- bedraagt. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2033. Een appartement dat u moet ervaren 137 m² wooncomfort, een royale living, twee grote slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde kamer, een zonnig balkon én een bijna 180 graden panoramisch uitzicht over de Vliet. Dit is geen appartement met zomaar een mooi uitzicht. Hier maakt het uitzicht deel uit van de woning. De combinatie van ruimte, luxe, water, historie en de levendige dorpskern op loopafstand maakt dit een bijzonder aanbod.