Roomolenstraat 212265 CS Leidschendam't Lien zuid

‘Een royale woonkamer, twee slaapkamers en een buitengevoel op meerdere manieren met een serre én balkon’ De combinatie van een serre en een balkon geeft Roomolenstraat 21 iets extra’s. Een beschutte plek achter glas, met daarnaast de mogelijkheid om ook buiten te zitten. Beide sluiten aan op de brede woonkamer en zorgen ervoor dat je ook vanuit huis zicht hebt op de omgeving. Dit 3-kamerappartement ligt op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 1986. Met twee slaapkamers en zowel een inpandige als afzonderlijke berging biedt het een praktische indeling voor verschillende woonwensen. Ook de ligging is een sterk punt. Het oude centrum van Leidschendam en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke beveiligde entree met brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis. Eerste etage: Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, het separate toilet, de badkamer, de inpandige berging en de woonkamer. De lichte, marmeren vloer loopt vanuit de hal door naar het woongedeelte. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft over de volle breedte glas. Met een breedte van circa 6,5 meter is er ruimte om het zit- en eetgedeelte een geheel eigen plek te geven. Een zithoek bij de hoge ramen en een eettafel richting de keuken liggen voor de hand, maar ook een andere opstelling is goed denkbaar en behoort tot de mogelijkheden. De witte wanden en lichte vloer bepalen de huidige uitstraling. Met simpele toevoegingen kun je daar eenvoudig een eigen invulling aan geven. Vanuit de woonkamer zijn de serre en het aangrenzende balkon bereikbaar. De serre biedt ruimte voor bijvoorbeeld een zitje en een kleine tafel. Door de glazen omsluiting zit je hier heel beschut en kun je de hele dag, beschut, genieten van het uitzicht. Het balkon ligt direct daarnaast en is overdekt. Hier is plaats voor een buitenzitje en planten. De combinatie van beide ruimtes geeft je de keuze tussen achter glas zitten en de buitenlucht opzoeken. De open keuken bevindt zich na de toegang tot de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en een witte tegelwand. Beide slaapkamers liggen aan de galerijzijde. De grootste kamer meet volgens circa 13m2 en biedt daarmee mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde. Een geschikte ruimte om als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte te gebruiken. De donkere vloeren met houtuitstraling geven beide slaapkamers een warme basis. De badkamer is voorzien van een hoek-ligbad met douche-gelegenheid, een design wastafel volledig van glas en een handdoek-radiator. De afwerking bestaat uit tegels van marmer, gecombineerd met een zwart-witte mozaïekstrook. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Daarnaast ligt een inpandige berging. Hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en technische installatie, maar ook veel extra opbergmogelijkheden. Een nuttige ruimte voor huishoudelijke spullen en voorraad. Bij het appartement hoort bovendien een afzonderlijke berging op de begane grond, voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Rond het gebouw zijn parkeerplekken op eigen terrein aanwezig. OMGEVING De Roomolenstraat ligt in ’t Lien zuid, onderdeel van de wijk ’t Lien/ De Rietvink. De omgeving bestaat uit een variatie van appartementen en eengezinswoningen met winkels, scholen en openbaar vervoer in de wijk. Je woont hier op korte afstand van het historische centrum met de sluis en de Vliet. Aan de Sluiskant en rond de Damlaan vind je winkels, restaurants en terrassen. Een prettige buurt om naartoe te wandelen voor een boodschap of om ergens iets te eten. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Westfield Mall of the Netherlands eveneens in Leidschendam. Voor gezinnen met een jong kind zijn onder meer basisscholen De Tandem en Emmaüs aan de Leenkamp dichtbij. Wie graag naar buiten gaat, kan langs de Vliet wandelen of fietsen richting Voorschoten en Leiden. Recreatiegebied Vlietland biedt daarnaast mogelijkheden voor langere wandelingen, fietsen en watersport. Station Den Haag Mariahoeve ligt op fietsafstand. Via de N14 en A4 zijn er verbindingen richting onder meer Den Haag, Leiden en Amsterdam. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte 82 m² - Energielabel C - 3-kamerappartement op de eerste verdieping - Riante woonkamer met grote raampartijen en direct toegang tot de serre en balkon - Open keuken met veel mogelijkheden om uit te breiden - Twee slaapkamers - Badkamer met ligbad met douchegelegenheid, design wastafel en handdoekradiator - Inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine - Ruime externe berging voor fietsen en extra opslag op begane grond - Parkeergelegenheid rond het gebouw op eigen terrein - Gelegen in ’t Lien zuid in Leidschendam - Oude centrum en supermarkt op loopafstand - Gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen N14 en A4 - VVE kosten bedragen € 204,00 per maand Vraagprijs: € 395.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.