Spechtlaan 792261 BC LeidschendamDe Zijde

UNIEKE KANS, HET MOOISTE APPARTEMENT VAN DE SPECHTLAAN IS NU TE KOOP! Zeer aantrekkelijk gelegen op de 4e verdieping, met een werkelijk fantastisch vrij uitzicht over het omliggende groen, royaal opgezet 4-kamer appartement (ca. 105 m² woonoppervlak) met twee ruime balkons, een eigen berging in de onderbouw en vrij parkeren op de begane grond. Het appartement is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Een woning die zonder aanvullende investeringen direct te betrekken is; u hoeft alleen uw spullen te verhuizen. Omgeving: De locatie kenmerkt zich door de vele voorzieningen in de buurt, waaronder op loopafstand de State-of-the-art ‘Shoppingmall of the Netherlands’; een overdekt winkelcentrum met meer dan 200 winkels, een bioscoop en ‘The Fresh’ met de vele verse eetgelegenheden. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten en aan het eind van de straat vindt u treinstation Mariahoeve waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen, en diverse middelbare scholen. De woning is omgeven door een groene kindvriendelijke wijk. Gemeente Leidschendam – Voorburg biedt veel faciliteiten voor het hele gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis). Indeling: Afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau alsmede toegang naar de (fietsen-) bergingen. Luxe centrale binnenhal met trappenhuis en lift. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping: Entree, ruime hal voorzien van meterkast, videofooninstallatie (inclusief app) en modern toilet. Direct bij binnenkomst valt de royale leefruimte op. De lichte L-vormige woonkamer van circa 40 m² beschikt over grote raampartijen, een airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie (2025) en toegang tot het woningbrede balkon (ca. 12 m2) aan de noordwestzijde. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet u hier van een schitterend en blijvend vrij uitzicht over de groene omgeving, zonder directe inkijk. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. Indien gewenst kan deze ruimte relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar een extra slaapkamer of werkkamer. De luxe keuken (ca. 9 m2) is voorzien van granieten keukenblad, oven, magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afzuiging naar buiten, kast met CV-Ketel (Vaillant 2015) en toegang tot het tweede woningbreede royale balkon gericht op het Zuidoosten (ca. 10 m2). In de balkonkast bevindt zich extra bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u de riante inloopkast (ca. 8 m2) gevolgd door de hoofdslaapkamer (ca. 14 m2) voorzien van airco die kan koelen-/verwarmen (2024). De tweede werk-/slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Ook vanuit deze kamer geniet u van het prachtige vrije uitzicht over het omliggende groen, wat de ruimte uitermate geschikt maakt als rustige werk-, logeer- of slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van regendouche, wastafel met verlichte spiegel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en spotjes. Er bevindt zich een berging in de onderbouw voorzien van verlichting en één elektrapunt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte ca. 105 m2 en ca. 22 m2 balkon - Inhoud ca. 344 m3 - Energielabel B - Uitstekende staat van onderhoud; volledig gemoderniseerd en direct te betrekken - Toegankelijk voor ouderen - Fantastisch vrij uitzicht over het omliggende groen vanuit de woonkamer, het woningbrede balkon en de tweede slaapkamer - Gelegen op eigen grond - Actieve vereniging van eigenaren met een maandbijdrage van € 243,06 - CV-Ketel Vaillant 2015 - Airco slaapkamer (2024) en airco woonkamer (2025) beiden met koel-/verwarmingsfunctie - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot vier - Ruime parkeergelegenheid op de begane grond van het gebouw - Eigen fietsenberging in de onderbouw - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.