van Ruysdaellaan 342264 TL LeidschendamRaadhuiskwartier

Van Ruysdaellaan 34 te Leidschendam- Ruime en verrassend ingedeelde maisonnette met een royale woonkamer, twee balkons, een vernieuwde keuken, twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer) én een eigen berging. Gelegen op een rustige en groene locatie in het geliefde Raadhuiskwartier, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Bent u op zoek naar een woning die ruimte, licht en een praktische indeling combineert? Dan is deze verzorgde maisonnette zeker een bezichtiging waard. Door het verwijderen van diverse binnenmuren is een royale leefruimte ontstaan die aanzienlijk ruimer aanvoelt dan bij veel vergelijkbare appartementen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl het vrije uitzicht en de groene omgeving bijdragen aan een ruimtelijk gevoel. In combinatie met de vernieuwde keuken, de luxe badkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, beschikt deze woning over alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning is gelegen in het geliefde Raadhuiskwartier, een rustige en groene woonomgeving met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich Westfield Mall of the Netherlands, het historische Damcentrum met de gezellige terrassen aan de Sluisjes, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad De Fluit en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Via de afgesloten centrale entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De in 2024 vernieuwde meterkast bevindt zich direct naast de voordeur. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de trap naar de tweede verdieping en de modern uitgevoerde toiletruimte met vrijhangend toilet. De woonkamer vormt het centrale gedeelte van de woning. Door het verwijderen van diverse binnenmuren is een open en ruimtelijke leefruimte ontstaan waarin de zit- en eetkamer op een prettige manier in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een vrij uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde keuken. Ten opzichte van vergelijkbare appartementen is deze keuken vergroot doordat de ruimte onder de trap bij de ruimte is betrokken. Hierdoor is er extra werk- en kastruimte ontstaan, waardoor de keuken niet alleen praktischer is, maar ook aanzienlijk ruimer aanvoelt. De keuken grenst direct aan een compact balkon aan de galerijzijde, een ideale plek om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven koelkast, vriezer en een spoelbak. De doorlopende laminaatvloer geeft de woonverdieping een verzorgde uitstraling en vormt een mooi geheel met de lichte afwerking van de woning. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische afgesloten ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over directe toegang tot het tweede balkon. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning momenteel over twee ruime slaapkamers, terwijl de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers desgewenst relatief eenvoudig weer kan worden teruggebracht. Hierdoor biedt de woning extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De luxe afgewerkte badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar circa 1959; • Woonoppervlakte circa 78 m²; • Energielabel C; • Royale woonkamer dankzij de open indeling; • Twee ruime slaapkamers; • Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; • Vernieuwde en vergrote keuken met extra werk- en kastruimte; • Keuken voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer; • Luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator; • Modern vrijhangend toilet; • Praktische afgesloten wasruimte; • Twee vaste kasten in de woonkamer; • Twee balkons; (en compact galerijbalkon) • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; • Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval; • Zonnescherm bij woonkamer aanwezig; • Eigen berging op de begane grond; • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 262,- per maand; • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Meterkast vernieuwd in 2024; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Cv-ketel (huur, bouwjaar 2020), maandelijkse huur € 44,12. Bent u op zoek naar een ruime en verzorgde maisonnette op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.