Graaf Lodewijklaan 92263 TC LeidschendamPrinsenhof laag

*** Welkom thuis bij de Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam *** Een ruime en prettig ingedeelde gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, royale voor- en achtertuin en een eigen garage met oprit. Met een voortuin van 68 m2, een fraai aangelegde achtertuin van 77 m2 en volop bergruimte beschikt deze woning over bijzonder veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is aantrekkelijk voor gezinnen: in de directe omgeving vindt u diverse scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreide aanbod van Westfield Mall of the Netherlands zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het groene buitengebied en recreatiegebied Vlietland op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A4, A12 en diverse openbaarvervoerverbindingen zijn ook Den Haag, Voorburg, Leiden en de overige steden in de Randstad uitstekend bereikbaar. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin van 68 m2 bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een eigen oprit die toegang biedt tot de garage van 20 m2. U komt binnen in de hal met meterkast, praktische trapkast en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer van 29 m2 met airconditioning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en staat middels een schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. De afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in eenvoudige staat. Ook vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin van 77 m2 is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een stenen berging en de eerdergenoemde garage. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m2, voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand. De ruime hoofdslaapkamer van 16 m2 ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en eveneens een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, tevens aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van 7 m2. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in eenvoudige staat. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel praktische bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van 17 m2. Dankzij twee dakkapellen beschikt deze kamer over prettig veel ruimte en lichtinval. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. KENMERKEN: - bouwjaar: 1967; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 125 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 04-06-2036; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.