J.S. Bachlaan 82264 VC LeidschendamRaadhuiskwartier

Op een ruim perceel van ca. 404 m² waan je je in een groene oase met dit sfeervolle en instapklare familiehuis, compleet met een royale zonnige achtertuin en een garage. De woning is modern en goed geïsoleerd, met energielabel A, 12 zonnepanelen, HR++glas, vloerisolatie en geïsoleerde spouwmuren. In 2011 zijn de opbouw en uitbouw vernieuwd, en het gehele huis is strak gestuukt. Met een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het noordoosten is dit een plek waar je volop kunt genieten van rust en privacy. In het geliefde Raadhuiskwartier geniet je van een centrale ligging waar alles binnen handbereik is. Verschillende scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust en ruimte in de omgeving. Bovendien liggen een tennisbaan, de gezellige en kleinschalige winkelstraat Damlaan, het groots opgezette Mall of the Netherlands en het ziekenhuis letterlijk om de hoek. Indeling: Beschutte en zonnige voor- en zijtuin op het zuiden, die doorloopt naar de ruime achtertuin. De voortuin is voorzien van charmante markiezen welke volautomatisch door zon- en windsensoren geactiveerd worden. Via de entree kom je binnen in het tochtportaal met een meterkast. Hierna volgt de hal, waar je toegang hebt tot een moderne badkamer, uitgerust met een toilet, fontein en regendouche. De woon-/eetkamer is licht en ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een brede zithoek met gashaard. Aan de achterzijde grenst de kamer aan de riante tuin, die eenvoudig toegankelijk is via openslaande deuren. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer. Vanuit de hal bereik je de ruime eetkeuken, die doorloopt in de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een praktisch gelegde tegelvloer. Ook vanuit de keuken is er direct zicht op - en toegang tot de tuin. De royale, fraai aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met een fijne loungehoek is de tuin de perfecte plek om heerlijk te ontspannen, lekker te zonnen of juist een schaduwrijk plekje op te zoeken met een goed boek. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur voor extra bergruimte. Via de achtertuin is de garage bereikbaar, een ideale opbergplaats voorzien van elektra. De garage is toegankelijk via dubbelzijdige openslaande deuren vanuit de tuin en via een garagedeur aan de zijde van het aanliggende kavel. Dit kavel ligt aan een rustig pleintje, dat met de auto bereikbaar is vanaf de Beethovenlaan. 1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, die een speelse indeling heeft. Halverwege de trap bevindt zich een overloop die toegang biedt tot een eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanaf de overloop, voorzien van twee praktische vaste kasten, zijn de overige vertrekken bereikbaar. Deze etage beschikt over vier slaapkamers, waarvan één kamer aan de voorzijde toegang biedt tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een bad-douchecombinatie. Het weten waard: - Eigen grond; - Bouwjaar 1957; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen aanwezig (2023); - Badkamer begane grond gerenoveerd (geheel vernieuwd) in 2020; - Zeer gewilde, centraal gelegen en rustige/groene locatie; - Op loop-/fietsafstand gelegen van diverse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer, winkels en nabij uitvalswegen; - I.v.m. bouwjaar worden de NVM ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** On a spacious plot of approx. 404 m² you will find yourself in a green oasis with this attractive and move-in ready family home, complete with a spacious sunny backyard and a garage. The house is modern and well insulated, with energy label A, 12 solar panels, HR++ glass, floor insulation and insulated cavity walls. In 2011, the superstructure and extension were renovated, and the entire house has been smoothly plastered. With a wonderfully secluded backyard facing northeast, this is a place where you can fully enjoy peace and privacy. In the popular Raadhuiskwartier you will enjoy a central location where everything is within easy reach. Various schools, public transport and highways are easily accessible, while at the same time you benefit from the peace and space in the area. In addition, a tennis court, the cozy and small-scale shopping street Damlaan, the Mall of the Netherlands and the hospital are literally around the corner. Layout: Sheltered and sunny south-facing front and side garden, which continues into the spacious back garden. The front garden has charming awnings which is automatically activated by sun and wind sensors. Through the entrance you enter the vestibule with a meter cupboard. This is followed by the hall, where you have access to a modern bathroom, equipped with a toilet, washbasin and rain shower. The living/dining room is bright and spacious. At the front is a wide sitting area with gas fireplace. At the rear, the room adjoins the spacious garden, which is easily accessible via French doors. The living room is finished with a beautiful wooden herringbone floor. From the hall you reach the spacious dining kitchen, which continues into the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and has a practically laid tiled floor. There is also a direct view of - and access to the garden from the kitchen. The spacious, beautifully landscaped garden offers plenty of opportunities to enjoy the outdoors. With a nice lounge area, the garden is the perfect place to relax, sunbathe or find a shady spot with a good book. At the back of the garden is a practical wooden shed for extra storage space. The garage is accessible through the backyard, an ideal storage space with electricity. The garage is accessible via double-sided patio doors from the garden and via a garage door on the side of the adjacent plot. This plot is located on a quiet square, which can be reached by car from the Beethovenlaan. 1st floor: A fixed staircase takes you to the first floor, which has a playful layout. Halfway up the stairs is a landing that provides access to a first bedroom at the rear. The other rooms can be reached from the landing, which has two practical built-in closets. This floor has four bedrooms, one of which at the front provides access to a balcony. The bathroom is equipped with a toilet, a washbasin and a bath-shower combination. Worth knowing: - Own land; - Built in 1957; - Energy label A; - 12 solar panels present (2023); - Ground floor bathroom renovated (completely renewed) in 2020; - Very popular, centrally located and quiet/green location; - Within walking/cycling distance of various amenities, schools, public transport, stores and near the highway; - Due to the year of construction, the NVM age and asbestos clauses are included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.