Parnashofweg 612265 CR LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

WERKELIJK UNIEK GELEGEN AAN DOORGAAND VAARWATER “DE VLIET “, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET INSTEEKHAVEN VOOR BOOT TOT EN MET 10 METER LENGTE EN EEN EIGEN AANLEGSTEIGER VAN 25 METER! OMGEVING De ligging is als uniek aan te merken, enerzijds direct aan het water met een landelijk, vrij uitzicht maar tegelijkertijd zeer centraal ten opzichte van alle voorzieningen. In de directe nabijheid van de diverse internationale scholen (waaronder The British School), sportverenigingen, The Mall of the Netherlands, uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) en openbaar vervoer (o.a. Randstadrail naar Den Haag en Rotterdam). Vanuit deze locatie is het vaargebied uniek; ontdek zowel het centrum van Den Haag als Leiden en de Kagerplassen per boot, watersportliefhebbers zullen hier hun thuis snel vinden! DE VILLA Deze gelijkvloerse villa is de gelopen jaren ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, de woning is dan ook direct en zonder kosten te betrekken! Met ca. 222 m2 woonoppervlak is de woning zondermeer ruim van opzet. Mocht de wens er zijn dan bestaat de mogelijkheid hier nog een kapverdieping op te plaatsen, het woonoppervlak neemt dan toe met minimaal ca. 125 m2 naar ca. 350 m2 woonoppervlak! In de kapverdieping kunnen dan nog eens vier slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden. De woning heeft een energielabel A+++, is volledig voorzien van vloerverwarming, -vloerkoeling, 3 airco’s, een warmtepomp en 24 zonnepanelen en accu. De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.126 m2 eigen grond. Door de ligging in de flauwe bocht van de Vliet heeft u zowel naar links als naar rechts een vergezicht over het water. Het vrije vergezicht over de weilanden en het beschermd natuurgebied accentueert het landelijke gevoel. INDELING: Voortuin met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Entree woning. Hal met modern, vrijhangend toilet, garderoberuimte en vaste kast. Riante woonkamer van ca. 66 m2 met halfronde erker met dubbele, openslaande deuren naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer fantastisch zicht op water en weilanden! Moderne, recent geplaatste en luxe keuken met aan 2 zijden werkblad, voorzien van alle denkbare comfort. Doorloop naar riante bijkeuken met tweede keukenblok, veel bergruimte en evens bevindt zich hier de wasmachine- droger opstelling. Hoofdslaapkamer van ca. 25 m2 met riante walk Inn closet en eigen, luxe badkamer met extra grote douche, 2e toilet en dubbele wastafels. Tweede slaapkamer van ca. 21 m2 met eveneens eigen badkamer met ligbad, separate douche, 3e toilet en wastafel. Heerlijk terras/ tuin direct grenzend aan De Vliet, het permanente vakantiegevoel! Fraai aangelegde tuin aan het water met diverse terrassen, optimale bezonning en eigen insteekhaven. Bijzonderheden: - ca. 1.126 m2 eigen grond - ca. 222 m2 woonoppervlak, desgewenst nog uit te breiden door realisatie kapverdieping naar ca. 350 m2 woonoppervlak (impressies aanwezig, op aanvraag) - aanvaarding in overleg - eigen insteekhaven voor boot t/m 10 meter. - luxe hoogwaardige afwerking, recent volledig verbouwd - volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, 3 airco’s - warmtepomp aanwezig - 24 zonnepanelen - accu van 22 kw - laadpaal in voortuin - Energielabel A+++ - beregeningssysteem in tuin - parkeer gelegenheid op eigen terrein afgesloten middels elektrisch hek - fantastisch vrij uitzicht op water en weilanden Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.