Rijnlandstraat 122265 WW LeidschendamDamcentrum

OP ZOEK NAAR EEN STIJLVOLLE, INSTAPKLARE EN DUURZAME WONING ZONDER ZORGEN VOOR ONDERHOUD? DIT ROYALE HERENHUIS (160 M2 WOONOPPERVLAK) MET 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A LIGT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN HET KARAKTERESTIEKE DORPSCENTRUM VAN LEIDSCHENDAM Wilt u wonen zonder onderhoudszorgen, energiezuinig én midden in het levendige hart van Leidschendam? Dan is dit royale herenhuis van ruim 160 m² met energielabel A precies wat u zoekt. De woning ligt op een uitstekende locatie nabij de Damlaan, op loopafstand van de sfeervolle Sluisjes met diverse leuke restaurants, en met The Mall of the Netherlands letterlijk om de hoek. Hier woont u centraal en comfortabel, met alles binnen handbereik. De groene en waterrijke Driemanspolder ligt op korte afstand en is perfect voor een ontspannen fietstocht of een sportief rondje hardlopen. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen én stellen die graag levendig maar toch rustig willen wonen. De woning is gelegen in het authentieke dorpscentrum van Leidschendam, op steenworp afstand van gezellige horeca en winkels aan de karakteristieke Sluisjes en nabij het vernieuwde Damcentrum met een compleet winkelaanbod. Tram en RandstadRail zijn eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u zo richting Amsterdam, Utrecht of Rotterdam. De buurt is bovendien kindvriendelijk opgezet met diverse speelplekken en groene zones. Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is prettig ingedeeld met het eetgedeelte aan de voorzijde en de royale, tuingerichte living aan de achterzijde. De compleet ingerichte keuken beschikt over voldoende werkruimte, diverse hoge en lage kasten en Siemens inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een terras, zonnige zit, berging en achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een lamelparketvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met fraai meubel en een extra groot ligbad. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde ligt een tweede eveneens ruime slaapkamer, die eventueel is op te splitsen in een slaapkamer en aparte kantoorruimte. De tweede verdieping is een volwaardige kapverdieping met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,3 meter, wat zorgt voor een loftachtige uitstraling en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier vindt u een royale slaap-/werkruimte met daglicht van twee zijden, een aparte was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de HR-combiketel (2017), mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer over de volledige breedte met een fantastische kastenwand voorzien van barndeuren. Elke ochtend een feestje om je garderobe uit te kiezen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, deze kan ook top als werkkamer worden ingericht. Op deze verdieping kan bovendien eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. De ruimte van de wasmachine is zo in te delen dat een royale inloopdouche met wastafel zo te realiseren is. Ook een separaat toilet op de ruime overloop past gemakkelijk (de Artist Impressie als laatste foto geeft dit weer). Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Heerlijke zonnige tuin op het Zuiden - 160 m2 woonoppervlak - Gelegen op eigen grond - Energielabel A (voorzien van 3 zonnepanelen) - Cv-Ketel 2017 (maart 2025 onderhoudsbeurt) - Volledig geïsoleerd met triple glas en ankerloze spouwmuren - Oplevering in overleg - Meetinstructie conform BBMI norm - Oplevering in overleg - Verkoop voorwaarden van Brix Makelaar zijn van toepassing.