van Ruysdaellaan 1232264 TA LeidschendamRaadhuiskwartier

In het geliefde Raadhuiskwartier gelegen geschakelde 5 kamer (4 slaapkamers) eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein en een riante diepe achtertuin van ca. 17 meter diep op het noordwesten en grenzend aan een watertje. Deze buurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, zoals Dirk, Jumbo en Albert Heijn XL, evenals speciaalzaken en horecagelegenheden. Het nabijgelegen Westfield Mall of the Netherlands biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor openbaar vervoer zijn er diverse bus- en tramhaltes in de buurt en het station Leidschendam-Voorburg ligt op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio. Daarnaast zijn er diverse scholen en sportfaciliteiten en het zwembad De Fluit in de omgeving. INDELING: De woning beschikt over een royale voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en een modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde de nette moderne open keuken (ca. 8 m²), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot de 17 meter diepe achtertuin met achterom en gelegen op het noordwesten grenzend aan watertje. Achterin de tuin staat zowel een stenen als een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuin- en werkmateriaal. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een handige vaste kast. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan, 2 slaapkamers aan de achterzijde van ca. 14 m² en 8 m² en 1 slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m². De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien: een luxe inloop douche/bad, een wandcloset, een handdoekradiator, en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping overloop is voorzien van een dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kast met CV opstelplaats. En een ruime zolderkamer van ca. 20 m2 met velux ramen en handige opbergruimte achter de schuine dakvlakken. KENMERKEN: - woonoppervlakte van ca. 117 m2 - externe bergruimte ca. 12 m2 - energielabel B geldig tot 5-12-2035 - CV ketel Nefit - oplevering in overleg