Kadijk 198531 XH LemmerLemmer-Buitengebied

Ben je op zoek naar een uniek plekje waar je wonen met werken of je hobby kunt combineren? Zet Kadijk 19 in Lemmer dan zeker op je lijstje! Aan de rand van bedrijventerrein Lemsterhoek, op een perceel van 3.080 m², staat deze vrijstaande riante villa met loods van 15x15 m. Het perceel ligt aan de dijk van het Prinses Margrietkanaal, vanaf de verdieping heb je prachtig ruim uitzicht over het kanaal richting de sluis en het IJsselmeer. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze villa genoeg slaap-, hobby- en werkruimte voor het hele gezin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met in de lichte en gezellige woonkamer een fraaie schouw met houtkachel, welke zorgt voor de sfeerverwarming. In de riante woonkeuken staat een pelletkachel en via de openslaande deuren stap je zo de veranda op, een heerlijke ruimte om te relaxen. De tuin rondom de villa biedt veel privacy door het vele groen én met fraai zicht op de dijk. Alles is keurig onderhouden en zowel de villa als de loods zijn goed geïsoleerd, zodat je er zo in kunt trekken en direct kunt beginnen aan jouw volgende hoofdstuk. Omdat Kadijk 19 op het bedrijventerrein ligt, kun je hier perfect werk en privé combineren. Of je nu een flinke opslagruimte zoekt, een werkplaats wilt inrichten of stiekem altijd al hebt gedroomd van een eigen showroom, het kan allemaal. Dankzij de grote loods met eigen opgang en voldoende parkeergelegenheid kun je privé eenvoudig gescheiden houden van werk. Het bedrijventerrein is overzichtelijk en makkelijk bereikbaar. Hoewel het bedrijventerrein aan de rand van Lemmer ligt is het bruisende centrum van Lemmer op fiets- en loopafstand. Even uitwaaien op het strand, boodschapje doen of na werktijd een terrasje pakken, Lemmer biedt het allemaal. Houd je van water? Je zit hier dichtbij het IJsselmeer en midden tussen de Friese meren. Ideaal voor watersporters, natuurgenieters en buitenliefhebbers, er is hier altijd wat te beleven. Kadijk 19 is een ideale plek voor gezinnen die groots willen wonen en tegelijk hun bedrijf makkelijk aan huis willen houden. Met vijf slaapkamers, een enorme loods, volop parkeerruimte, een reusachtige tuin en prachtig vrij uitzicht is dit dé kans om je droomleven waar te maken. Kom snel een kijkje nemen, plekken zoals deze zijn zeldzaam! Zie je jezelf hier al zitten? Bel of mail voor een bezichtiging en ontdek hoe wonen en werken in Lemmer perfect samenkomen op Kadijk 19! Indeling We leiden je graag alvast rond: Villa/bedrijfswoning: De villa is bereikbaar via een eigen opgang met afsluitbaar hek, er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's en naast de aangebouwde geïsoleerde garage is er ook nog een vrijstaande houten garage en berging. Zodra we de auto geparkeerd hebben lopen we naar de villa en betreden we deze via de voordeur, we komen in de ruime hal met meterkast en trapopgang, lopen we door dan komen we in de riante woonkamer met fraaie schouw en houtkachel, de en-suite deuren geven toegang tot de riante woonkeuken met hoekkeukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap in schouw en vaatwasser, via de openslaande deuren kom je in de riante veranda en tuin, de bijkeuken met extra aanrecht, oven en afzuigkap is toegankelijk via de keuken, hier is ook het toilet, toegang tot de achtertuin en de aangebouwde volledig geïsoleerde garage met elektrische roldeur, de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich in de garage. Loods (15x15m.): De loods heeft tevens een eigen opgang met afsluitbaar hek en eigen parkeergelegenheid. De entree bevindt zich aan de linkerzijde, we komen in de hal/ontvangstruimte met balie, toilet, kantine met rechte keukenopstelling, spoelbak, koelkast en vaatwasser, 2 kantoren, werkplaats met verdieping voor opslag, loods met overheaddeur met een hoogte van 3,50 m., en verdieping/opslagruimte. Er is krachtstroom aanwezig. Voor vele doeleinden geschikt, de bestemming geeft aan dat er veel bedrijfsmogelijkheden zijn. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel. Er zijn 5 riante slaapkamers, de master bedroom heeft een eigen douchegedeelte met douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime zolder met stahoogte, bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden De woning en loods zijn gebouwd in 1993 en staan op een gezamenlijk perceel van 3.080 m². De woning is geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De vloeren in de woning zijn betonvloeren. De loods is tevens goed geïsoleerd en voorzien van een pellet cv-installatie, er is tevens een waterontharder en krachtstroom, de dakplaten zijn asbestvrij. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met op de gehele begane grond vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2024 en eigendom, in de woonkamer is een ingebouwde houtkachel en in de woonkeuken staat nog een pelletkachel. De woning heeft energielabel A. De gemeente heeft toestemming gegeven de loods nog uit te breiden met 225 m². De Kadijk 19 in het kort: - vrijstaande riante villa - vrijstaande ruime geïsoleerde loods - gelegen op bedrijventerrein Lemsterhoek - aan achterzijde door een dijk gescheiden van Prinses Margrietkanaal - vanaf de verdieping prachtig uitzicht over het kanaal en het IJsselmeer - energielabel A - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3.080 m² perceeloppervlakte - 191 m² woonoppervlakte - 225 m² oppervlakte loods - vrijstaande houten garage en berging - riante tuin rondom met veel privacy en groen - nieuwe cv-ketel 2024 - pelletkachel en houtkachel - vloerverwarming begane grond - pellet-cv in loods - 5 minuten van A6 Het Prinses Margrietkanaal scheidt het dorp Lemmer van Bedrijventerrein Lemsterhoek, net buiten het dorp dus maar wel alle voorzieningen dichtbij. Op fietsafstand van een basisschool en het centrum van Lemmer met een divers winkelaanbod en horecagelegenheden. Lemmer is een gewild watersportdorp qua wonen en recreatie, tevens wordt er veel georganiseerd zoals o.a. zomers het skûtjsesilen, Glemmer beachparty en in de winter het inmiddels populaire Dickens Festijn. Lemmer is gelegen aan de A6, vanwaar je binnen een uur in Groningen of de Randstad bent.