Zomertaling 28532 BB LemmerLemmer-Frieslandpark

Op toplocatie aan open vaarwater met maar liefst circa 45 m. eigen oever/aanlegsteiger en een extra dubbele bootligplaats. Gelegen op een perfecte zuid- en westen gelegen zonnige locatie op totaal circa 895 m2 eigen grond en water in een exclusieve, watersportgerichte jonge woonwijk. Oorspronkelijk is op het perceel in 1995 een woning gerealiseerd. In 2003 is deze woning volledig vernieuwd, aanzienlijk vergroot en voorzien van een rieten dak. De keurig onderhouden villa combineert ruimte en comfort met een prachtige zonnige ligging met water en watersport om u heen. De villa heeft onder andere een inpandige, volledig geïsoleerde dubbele garage, een met een aparte entree en opgang gerealiseerd gastenverblijf en een lichte zuid-west watergerichte woonkamer met sfeervolle erker/uitbouw. Met een royale living, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers inclusief een volledig separaat bereikbaar gastenverblijf en een prachtige, op het zuiden en het westen gelegen tuin rondom is dit een ideale luxe gezinswoning. Het gastenverblijf is desgewenst ook ideaal bruikbaar voor een volledig separaat kantoor aan huis. De dubbel garage is volledig geïsoleerd. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, 1 van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, restaurants, jachthavens, verschillende sportvelden, theater, sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal belegd met een fraaie Noors leistenen vloer, de garderobe (met ook de waterontharder) en een ruime toiletruimte voorzien van een vaste wastafel. De eveneens zich in de hal bevindende meterkast is vernieuwd omstreeks 2016. De tuin- en watergerichte woonkamer, met serre/erker naar de waterzijde op het westen, is uitgevoerd met een schuifpui naar de tuin cq het terras. In de woonkamer ligt een sfeervolle eiken planken vloer. De moderne open keuken is vernieuwd in 2016 en is voorzien van inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, een wokbrander, 2 koelkasten, 2 afwasmachines, een Quooker en een warmhoudla. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, eveneens uitgevoerd met een fraaie Noors leistenen vloer. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen evenals de centrale verwarmingsinstallatie (Nefit topline van omstreeks 2009). De bijkeuken is verder voorzien van een toegang cq. achterentree vanuit de tuin. 1e Verdieping: De verdieping is gesplitst in 2 delen zowel gezamenlijk bereikbaar als separaat van elkaar bereikbaar (2 trapopgangen!). Ideaal voor gebruik als separaat gastenverblijf of een volledig af te sluiten kantoorruimte aan huis. Via de overloop bereikt u een separaat toilet en totaal 4 slaapkamers waarvan 1 uitgevoerd met een inloopkast, 1 uitgevoerd met 2 inloopkasten en 1 uitgevoerd met een badkamer en suite met een douche en een vaste wastafel. 3 slaapkamers zijn uitgevoerd met een comfortabele airconditioning. Verder is er op de 1e verdieping een grote badkamer ingedeeld met een grote diepe whirlpool, een douchehoek, een breed, dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet en een design handdoekradiator. 2e Verdieping: Vlizotrap naar grote zolder met ruime stahoogte. Op deze verdieping bevindt zich onder andere ook de ventilatiebox. Dubbele garage: De inpandige dubbele garage, met betonvloer, is volledig geïsoleerd en onder andere uitgevoerd met 2 elektrische kunststof overheaddeuren. Aan de achterzijde bevinden zich nog een houten dubbele (garage)deur die doorgang naar de achtertuin met groter materieel of bijvoorbeeld een bootje eenvoudig mogelijk maakt. In de garage bevindt zich verder onder andere een handige werkbank en er is een krachtstroom aansluiting. Tuin: De pal op het zonnige zuiden en westen fraai om de woning heen liggende tuin is keurig aangelegd met een onderheid en overdekt terras, een gazon, grindstroken, hegpartijen, fraaie boompartijen en diverse borders. Aan de waterzijde bevindt zich een hardhouten steiger (totaal circa 45 m.!) en is de tuin omheind door een keurig hekwerk. De 2 extra ligplaatsen zijn eveneens voorzien van een, deels zich boven het water bevindende hardhouten steigerpartij en een kleine terrasvlonder cq stelplaats voor bijvoorbeeld een rubberboot. De voortuin is uitgevoerd met een dubbele oprit en een borderpartij met onder andere boomschorsperken. In de voortuin staat verder nog een fraaie vlaggenmast. Algemeen: Sfeervolle, comfortabele, zich midden in de watersport bevindende, volledig geïsoleerde vrijstaande woning met veel extra voorzieningen en met een energielabel B.