Den Aam 47044 AB LengelVerspreide huizen Mengelenberg en Lengel

Wonen aan de rand van het bos – rust, ruimte en comfort in Lengel Droomt u van wonen op een unieke plek midden in het groen, met de natuur letterlijk om de hoek? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Den Aam 4 in Lengel biedt het beste van twee werelden: een rustige ligging in het buitengebied, direct grenzend aan de prachtige Montferlandse bossen, én alle voorzieningen van ’s-Heerenberg op korte afstand. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een heerlijk buitenleven, terwijl u toch binnen enkele minuten in het centrum bent. Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en een praktische vaste kast. Vanuit de hal bereikt u een fijne kantoorruimte (tevens te gebruiken als slaapkamer), ideaal voor thuiswerken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras is dit een lichte en uitnodigende leefruimte met direct contact met de tuin. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, die beschikt over een achterentree en toegang tot de stookruimte, praktisch en functioneel ingericht. Verdieping Op de verdieping komt u op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, allen voorzien van handige vaste kasten. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging, ideaal voor opslag of hobbygebruik. De verdieping is ingericht als thuiswerkplek of verblijfsruimte en beschikt bovendien over een terras, een heerlijke plek om in alle rust te werken of te ontspannen met uitzicht op het groen. Tuin De tuin is werkelijk een van de hoogtepunten van deze woning. Fraai aangelegd, met een gunstige zonligging en een uitzonderlijk gevoel van privacy. Hier ervaart u rust en ruimte zoals dat nog maar zelden voorkomt. En het mooiste? Vanuit uw eigen tuin wandelt u zó het bos in. Een unieke beleving voor natuurliefhebbers, wandelaars en rustzoekers. Kenmerken: - Bouwjaar 1979, vanaf eind 2014 gerenoveerd, aanbouw 2017/2018; - Inhoud woonhuis ± 730 m³, woonoppervlak ± 168 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 51 m²; - Perceeloppervlakte 1.278 m²; - Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; - Bouwtechnorapport is aanwezig; - Energielabel A; - 40 zonnepanelen; - Airco's; - Lucht warmtepomp bouwjaar 2024; - Aanvaarding in overleg.