Porrenhofstraat 1146663 SG LentLent

Wonen met een panoramisch uitzicht over de dijk, het water en het unieke rivierenlandschap? Hier wordt die woonwens werkelijkheid! Op een prachtige plek in het geliefde Nijmegen-Noord ligt dit royale, energiezuinige appartement, waar vooral het uitzicht direct indruk maakt. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de dijk, het water en het omliggende landschap. Een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert en waar je niet snel op uitgekeken raakt. Ook binnen heeft het appartement veel te bieden. De royale, lichte woonkamer met open keuken vormt een fijne leefruimte, terwijl de twee slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een comfortabele inrichting. Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar. Daarnaast beschik je over een praktische inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De lift maakt het geheel compleet. En dan de ligging! Je woont hier heerlijk rustig, met de natuur en de dijk letterlijk voor de deur, terwijl je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Nijmegen fietst. Even de stad in of juist thuis genieten van het uitzicht? Hier kan het allebei. Een heerlijk appartement op de 2e woonlaag met alle gemakken van nu, op een plek waar vooral het uitzicht en de omgeving het verschil maken. Enthousiast? We laten je deze bijzondere woonplek graag zien! Indeling: Begane grond: Royale centrale entree met deurbellentableau, video-intercominstallatie, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen en de parkeerplaatsen. Appartement: Entree, hal met meterkast, vaste kastruimte, een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische berging met ruimte voor de technische installaties. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de buitenruimte, vanwaar je geniet van een panoramisch uitzicht. De woonkamer kan bovendien met een royale glazen schuifdeur worden afgesloten van de hal. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Beide slaapkamers hebben grote raampartijen en bieden rechtstreeks toegang tot het balkon. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, wandcloset, aansluiting voor witgoed en een designradiator. Nagenoeg het gehele appartement is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgt het energiezuinige balansventilatiesysteem met warmteterugwinning voor een continue toevoer van verse lucht en een aangenaam binnenklimaat. Buiten: De royale loggia van circa 14 m² ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je iedere dag opnieuw wordt verrast door het prachtige, weidse uitzicht. Hier kijk je uit over het groene landschap richting de dijk, waar het licht, de luchten en de seizoenen telkens voor een ander decor zorgen. Van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon tot een lange zomeravond met een goed glas wijn: op deze beschutte plek is het volop genieten. Ook rondom het complex is het buitenleven minstens zo aantrekkelijk. Het vele groen, de slingerende wandel- en fietspaden en de gezellige zitplekjes nodigen uit om eropuit te gaan of juist even helemaal niets te doen. Een omgeving waar je de ruimte voelt, de natuur dichtbij is en het leven vanzelf een tandje langzamer lijkt te gaan. Parkeren en berging: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage en een separate berging op de begane grond. Daarnaast is er een gezamenlijke ruimte voor de gescheiden inzameling van GFT, papier en plastic. Voor restafval zijn ondergrondse afvalcontainers aanwezig. Locatie: Wonen op een plek waar je de ruimte hebt om lekker tot rust te komen, maar ook zo midden in de gezelligheid van Nijmegen staat? Aan de Porrenhofstraat in Lent heb je het beste van twee werelden! Het appartement ligt in De Stelt, een jonge, eigentijdse woonomgeving met moderne architectuur, veel groen en het prachtige rivierenlandschap als decor. Wat deze plek zo leuk maakt, is de vrijheid die je hier ervaart. Even een rondje wandelen, hardlopen of op de fiets eropuit? De Waal, de Spiegelwaal en de Lentse Warande liggen praktisch om de hoek. Onderweg geniet je van weidse uitzichten, voorbijvarende schepen en luchten die iedere dag weer anders zijn. Zin in een goede kop koffie, een gezellige lunch of een avondje uit? Via de uitstekende fietsverbindingen sta je binnen enkele minuten in het historische centrum van Nijmegen, met zijn leuke hotspots, restaurants, terrassen en winkels. Ook voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen hoef je niet ver van huis. En ook praktisch zit je hier goed. Station Nijmegen Lent ligt op korte afstand en via de A15 en A325 ben je snel onderweg naar de rest van de regio. 's Ochtends een frisse wandeling langs het water, overdag genieten van de rust en 's avonds gezellig de stad in. Hier hoef je niet te kiezen tussen buitenleven en stadsleven, want je hebt het allebei! Kenmerken: • Bouwjaar 2021 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m² • Inhoud ca. 337 m³ • 2 slaapkamers • Keuken 2022 • Badkamer 2022 • PVC-vloer • Vloerverwarming • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • HR++ beglazing • Stadsverwarming • Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) • Royale loggia van ca. 14 m² op het zuiden • Glasvezel • Separate berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage • Lift aanwezig • VvE-bijdrage € 200,68 per maand • Gelegen nabij de Waal en het rivierenlandschap • Centrum Nijmegen op fietsafstand • NS-Station Nijmegen Lent nabij • Goede bereikbaarheid via de S100, A15 en A325 • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles