Italiëstraat 306663 PG LentLent

Deze modern afgewerkte hoekwoning ligt in een kindvriendelijke en moderne woonwijk in Lent, met veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als de uiterwaarden en recreatiegebieden langs de Waal. Bovendien fiets je binnen ca. 10 minuten naar het centrum van Nijmegen en zijn uitvalswegen richting de regio snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. De straat bestaat uit veel jonge gezinnen met onderling gezellig contact. Met een woonoppervlakte van ca. 140 m² beschik je over onder andere 3 fijne slaapkamers op eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping met volop mogelijkheden. De tuin is gelegen op het oosten waardoor je vooral in de ochtend en de middag van het zonnetje kan genieten! Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal voorzien van een praktische garderobekast, toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is praktisch, maar sfeervol ingericht en er is een handige trapkast. Door de openslaande deuren (met hor) aan de achterzijde betrek je de achtertuin gemakkelijk bij de woonruimte in de zomer. De keuken, die ligt aan de voorzijde. De U-opstelling is ideaal om veel spullen op te bergen. Je beschikt over een kookplaat met afzuigkap, stoom/combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met twee slaapkamers, waarvan 1 de master, aan de achterzijde en voor de derde slaapkamer en badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de voorzolder voorzien van een airco die de gehele bovenverdieping verwarmd/koelt, opbergruimte achter de knieschotten en wasruimte. Daarnaast is hier de vierde, royale slaapkamer welke nu is opgedeeld in twee ruimtes. Ideaal om dus te slapen en thuis te werken! Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor je in de ochtend lekker van een koffietje in de tuin kan genieten. De tuin is met zorg aangelegd met twee terrassen en een strakke maar onderhoudsvriendelijke indeling. Je kan zowel achter als naast de woning achterom komen en beschikt over een houten vrijstaande berging met elektra. Omdat aan de ventweg aan de voorzijde alleen bestemmingsverkeer komt/parkeert hebben meerdere buren een gezellig zitje aan de voorzijde geplaatst. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Perceeloppervlakte 172 m² - Inhoud 492 m³ - Energielabel A - Bouwjaar 2020 Specifieke kenmerken: - 10 zonnepanelen geplaatst (deze zijn gelegd nadat het energielabel is opgesteld); - Het buiten schilderwerk wordt in april 2026 gezamenlijk met de buren uitgevoerd; - Vloerverwarming op de begane grond, airco op de tweede verdieping waarmee je boven geheel verwarmd/koelt; - Pvc visgraat vloer op de begane grond, op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat.