Bloemenkampsweg 57434 RJ LetteleBuitengebied Lettele en Okkenbroek

Altijd al in een groot voorhuis willen wonen en zelf (laten) bouwen dat hiermee voldoet aan de huidige eisen van bouwkwaliteit, duurzaamheid en energiebesparing? Dan is deze bouwkavel van maar liefst 3.133 m² met de nieuwbouw van het oude voorhuis op een locatie in het buitengebied van Salland, gelegen op korte fiets- en autoafstand van de dorpen Lettele, Okkenboek en Bathmen én de stad Deventer, wellicht iets voor U! De kavel met het nieuw te bouwen voorhuis en nieuw te bouwen bijgebouw/garage heeft het adres Bloemenkampsweg 5 is ca. 3.133 m² groot. Het casco en de uitvoering van het de buitenzijde van het voorhuis is in het bestemmingsplan vastgelegd waarbij men inpandig een eigen ontwerp en indeling kan realiseren in het pand van ca. 750 m³. Met daarnaast een zelf te realiseren bijgebouw van 100 m² (geschakeld met het bijgebouw van 100 m², behorende bij het achterhuis Bloemenkampsweg 7). Dit alles op een nieuw te realiseren woonerf met 4 woningen zijnde een nieuw te bouwen voorhuis (nr. 5), een tot woning te verbouwen achterhuis (nr. 7), een tot woning te verbouwen voormalige jongveestal (nr. 9) en de nieuwbouw van een schuurwoning (nr. 11). Allen voorzien van ruime kavels en een eigen zelf te realiseren bijgebouw. De ontsluiting geschiedt via een gezamenlijk mandelig erf van ca. 1.200 m², met ontsluiting naar de openbare weg Harmelinksdijk. Tot enige jaren geleden was dit een melkveebedrijf met een woonhuis, achterhuis, bedrijfsgebouwen, voeropslag en verhardingen. De bedrijfsgebouwen zijn inmiddels gesloopt en verhardingen ten behoeve van de gras- en maïskuilen met een ondergrondse kelder zijn inmiddels verwijderd. In het kader van Rood voor Rood regeling (Kansen uit buiten) van de gemeente Deventer zijn 1.406 m² landschap ontsierende bedrijfsgebouwen gesloopt. In het karakterisieke achterhuis en jongveestal kan in elk een woning gerealiseerd worden waardoor deze panden bewaard blijven. Tevens zal de bestaande (bedrijfs)woning woren gesloopt en kan hiervoor een nieuw karakteristiek ogend voorhuis van ca. 750 m³ aan de noordzijde van het achterhuis gebouwd worden. Een ruim woonerf in een mooie omgeving met veel natuur waar elke woning zijn eigen privacy heeft met fraaie vergezichten over de enkgrond. Met veel bos nabij en – op geringe loopafstand – de bossen van de Oostermoat van stichting IJssellandschap om heerlijk te wandelen. En met het wonen op een woonerf voel je je niet alleen en is er sociale ‘controle’ en Sallandse noaberschap zodat je met een fijn gevoel op vakantie kunt gaan. VOORHUIS Het bestaande woonhuis is nog aanwezig en is sinds 1955 tegen het achterhuis aangebouwd. De woning wordt nog bewoond door de huidige eigenaar die de schuurwoning aan de Bloemenkampsweg 11 op het woonerf aan het bouwen is. De bestaande woning met ca. 570 m³ inhoud dient in het kader van erfontwikkelingsplan gesloopt te worden, waarvoor de koper tegen het bestaande achterhuis aan de noordzijde een voorhuis van ca. 750 m³ kan bouwen. De woning dient door koper gesloopt te worden en is beschikbaar nadat de huidige eigenaar is verhuisd naar haar nieuwe schuurwoning, waarbij de oplevering medio april 2026 wordt verwacht. Het bestaande woonhuis heeft buitenwerks de afmetingen van ca. 8,05 x 11,88 m (bron: milieutekening 2016) alzo een bruto oppervlakte van ca 95,6 m². En volgens het meetrapport, opgemaakt door Zibber in 2025, is dit een woonoppervlakte van 199,8 m² inclusief een deel in het achterhuis (kamer, gang/kamer, berging, toilet). De inhoud van het woonhuis is ca. 570 m³ groot. Het woonhuis – gebouwd in 1955 en laatstelijk verbouwd in 1996 – is opgetrokken uit spouwmetselwerk, voorzien van een zadeldak, met riet. De indeling van de bestaande woning is als volgt: Begane grond: hal met trapopgang, toilet, gang, eetkamer, woonkamer van ca. 29,3 m², kantoor, bijkeuken en – met in het achterhuis – een kamer, gang, kamer/kantoor, berging en toilet. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (met ligbad, douche, enkele wastafel), separaat toilet en kasten. Voor de huidige woning is energielabel D van toepassing, welke geldig is tot 18 juni 2035. Om een indruk te krijgen hoe men het voorhuis zou kunnen indelen en bouwen, is een plattegrondstekening met daarnaast enkele artist impressions van het pand en de verschillende ruimtes gemaakt. Het voorhuis met een inhoud van ca. 750 m³ heeft alsdan een berekende woonoppervlakte van maar liefst 225 m² verdeeld over de begane grond ad ca. 140 m² en 1e verdieping ad ca. 85 m². De indeling van dit ontwerp van het voorhuis is als volgt: Begane grond: ruime hal/entree met trapopgang, grote woonkamer met woonkeuken (totaal ca. 73 m²) met tuindeuren naar terras aan de westzijde, bijkeuken met achterom, en via de hal/entree toegang naar toilet, badkamer en twee (slaap)kamers 1e verdieping: overloop met hobbyruimte/hal, 3 slaapkamers en centraal een badkamer. De indeling en de bouw van het voorhuis mag en dient u als koper zelf te regelen ten aanzien van de vergunningen, ontwerp, aannemer etc. U koopt de kavel met 3.133 m² en het bestaande woonhuis welke koper nog een periode kan bewonen in afwachting van de vergunningverlening van het nieuw te bouwen voorhuis. Echter een deel van de nutsvoorzieningen (gas/water) met de nutsmeters komen binnen in het achterhuis, dat separaat als woonobject wordt verkocht. En de elekra voor het achterhuis met de nutsmeters komen binnen in het voorhuis nr 5. Er dient alsdan afstemming plaats te vinden tussen de nieuwe eigenaren van het nieuw te bouwen voorhuis (nr. 5) en de tot woning te verbouwen achterhuis (nr 7) in verband met de start (sloop)werkzaamheden, verhuizing van aansluting (zie ook: ‘wat krijgt u geleverd’ op pagina 4). Het beeldskwaliteitsplan schrijft voor dat het voorhuis met zadeldak, schoorsteen en gedekt met riet dient te worden uitgevoerd. Het voormalige karakteristieke voorhuis dient zoveel mogelijk in ere hersteld te worden. Ten aanzien van de detaillering dienen luiken geplaatst te worden en roeden in de ramen. De materiaalkeuze en kleurgebruik van de gevels is voor het metselwerk rood/rood-bruin, het dak gedekt met riet en de kozijnen uitgevoerd in hout in gebroken wit en de luiken met gedekte donkere kleurstelling (antraciet). Het nieuwe voorhuis wordt een eigentijdse verlating van het origineel, met behoud van de karakteristieke waarden. Naast het nieuw te bouwen voorhuis dient u een bijgebouw van 100 m² te realiseren op uw erf van 3.133 m², welke als geschakeld gebouw met het bijgebouw van eveneens 100 m² - behorende bij de kavel van het tot woning te verbouen achterhuis Bloemenkampsweg 7 – een uitstraling heeft als één schuur. De artist impressions geven een indruk van dit bijgebouw met plaats voor uw auto, werkplaats, tuingereedschap en fietsen. Aan de westzijde en noordzijde is een grote tuin met enkele bomen aanwezig met aan de westzijde tegen het bos een riante poel met bospassage welke het hemelwater van de woningen 5, 7 en 9 opvangt. Het is aan u als koper om uw eigen ideeën met een architect samen te brengen tot uw unieke woning type voorhuis op een royale kavel van ca. 3.133 m² op een fraai woonerf. WAT KRIJGT U GELEVERD? • Kavel grond van ca. 3.133 m² met de bestaande woning nr 5, waarbij de kavel door het Kadaster wordt ingemeten (kosten inmeten voor verkoper); • Kavel mandelig perceel grond van ca. 1.200 m² als gezamenlijk erf (4 eigenaren) voor ontsluiting naar de openbare weg Harmelinksdijk (Kadaster inmeting, kosten voor verkoper); • Kavel heeft de bestemming Wonen - onherroepelijk vergund d.d. 19 november 2024 - waarbij de bestaande woning gesloopt dient te worden en als voorhuis dient te worden opgetrokken en een bijgebouw van 100 m²; • Koper dient zelf de omgevingsvergunning Bouw voor realisatie van het woonhuis en bijgebouw aan te vragen en de bouw uit te (laten) voeren. Verkoper verkoopt en draagt over de kavel met het bestaande woonhuis waarbij koper de bestaande woning dient te slopen; • Het bouwrijp maken van de bouwput voor de bouw van het woonhuis en bijgebouw dient koper zelf te verzorgen inclusief de benodigde vergunningen, de eventuele benodigde sonderingsonderzoeken en bodemverbeteringen; • De aanleg van eventuele hagen, heggen, (fruit)bomen, bospassages, poel en ontsluitingsweg op het verkochte en elders op het woonerf, zal door verkoper worden aangelegd volgens het beplantingsplan behorende bij het bestemmingsplan TAM-Omgevingsplan Bloemenkampsweg 5 Lettele. Het onderhoud nadien is voor koper; • Nutsvoorzieningen (water, elektra) en riolering van de hoofdleidingen wordt door en voor rekening van verkoper aangevraagd en door een aannemer aangelegd/verzwaard. De kosten en aanleg voor aansluiting van de nutsvoorzieningen vanaf de hoofdleiding tot aan de meterkast respectievelijk buitengevel (riolering) zijn voor koper. Deel van de nutsvoorzieningen is thans in het achterhuis (nr 7) aanwezig maar zal verlegd moeten worden in verband met de nieuwe locatie van de meterkast in het pand (bijkeuken, westgevel); • De kosten en het regelen van glasvezel voor het woonhuis komen voor rekening van koper; • Planning aanleggen/verleggen van hoofdleidingen nutsvoorzieningen is thans ingepland door de aannemer: start week 26-2026 en oplevering week 43-2026 (midden oktober 2026); • Levering van de kavel met het woonhuis is mogelijk nadat eigenaar naar haar nieuw te bouwen schuurwoning op het zelfde woonerf is verhuisd, medio april 2026; • Project notaris is Tap & van Hoff notarissen te Lochem (dit i.v.m. opmaak akte mandelig perceel). OMGEVING De kavel van het bestaande woonhuis en toekomstige voorhuis is gunstig gelegen nabij de dorpen Lettele en Bathmen, beide met diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. In Lettele vindt u onder andere een basisschool, een dorpswinkel, enkele gezellige eetgelegenheden en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, sporthal en een zwembad. Bathmen biedt een breder scala aan voorzieningen. In het dorp bevindt zich een divers aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt, een bakkerij, slagerij en diverse speciaalzaken die voorzien in de dagelijkse behoeften. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten zoals een modern sportcomplex met sporthal en voetbalvelden, overdekte hal met padelbanen, een tennisvereniging en een zwembad zowel in Bathmen als in Lettele. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is Bathmen goed uitgerust. Het dorp heeft een 3 basisscholen en er is medisch centrum met meerdere huisartsenpraktijken en een apotheek. Daarnaast is er zowel in Bathmen als in Lettele een rijk verenigingsleven met talloze clubs en activiteiten voor jong en oud. OVERIGE INFORMATIE De bestemming is gewijzigd van Agrarisch naar Wonen-Buitengebied, met dubbel bestemming ‘Waarde - Archeologie 4’ en ‘Overige – Bouwregel 45’. Met de gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ en bouwaanduiding ‘aaneengebouwd’. Daarnaast is er opgenomen dat er maximaal 2 wooneenheden in het aaneengebouwde voor- en achterhuis nr 5 en nr 7 gerealiseerd mogen worden. Met een maximale goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 9,5 m. De goot en nokhoogte van het gezamenlijke bijgebouw van 200 m² (ieders 100 m²) zijn respectievelijk maximaal 3 en 6 m. Het plan “TAM-omgevingsplan Bloemenkampsweg 5 Lettele” is op 19 november 2024 onherroepelijk vergund. De bestemmingsplankaarten zijn in de bijlagen van deze verkoopbrochure opgenomen. De bestemmingplanregels zijn in een aparte bijlage brochure opgenomen. Bij kavel Bloemenkampsweg 5 - groot 3.133 m² - behoort tevens een 1/4 aandeel in een mandelig erf met toegangsweg vanaf de Harmelinksdijk, verhardingen inclusief de verhardingen op het middenterrein ten zuiden van het achterhuis. Dit mandelig perceel is totaal groot ca. 1.200 m² en gezamenlijk eigendom van 4 aanliggende percelen welke ook gezamenlijk het onderhoud hebben. De aanleg zal in 2026-2027 door verkoper geschieden - een en ander in afstemming met toekomstige eigenaren - waarbij verkoper de schuurwoning aan de Bloemenkampsweg 11 gaat realiseren/bewonen en hun zoon de woning in de voormalige jongveestal aan de Bloemenkampsweg 9. De kavels moeten nog ingemeten worden door het kadaster. De kadastrale maten zijn voorlopige oppervlaktes met voorlopige grenzen. De kavels zijn al in het veld uitgezet. Kavel Bloemenkampsweg 5 heeft een berekende oppervlakte van 3.133,84 m². De werkelijke oppervlakte kan afwijken van de in deze aanbieding vermelde grootte. In de koopakte zullen een aantal artikelen en clausules worden opgenomen om een en ander te duiden, de rechten en plichten van zaken goed vast te leggen voor partijen. Dit betreft o.a de volgende clausules en zakelijk rechten: - Ouderdomsclausule; - Aanwezigheid van houtvernietigende organismen; - Vestigen van een zakelijk recht ten behoeve van nutsbedrijven in verband met aanwezigheid van ondergrondse leidingen; - Vestigen van een erfdienstbaarheid van weg, om te komen en te gaan van de kavel over het mandelig perceel (middenterrein en toegangsweg) naar de openbare weg (Harmelinksdijk); - Vestiging van een erfdienstbaarheid van inbalking, aanwezigheid van leidingen. BIJZONDERHEDEN Voor de huidige woning is energielabel D van toepassing, welke geldig is tot 18 juni 2035. Ten behoeve van het bestaande woonhuis nr 5 – thans bewoond door verkoper – is een gasaansluiting voor de CV ketel en het gasfornuis aanwezig. De gasmeter en aansluiting bevindt zich in het noordelijk deel van het achterhuis dat separaat verkocht wordt. Zolang verkoper nog woont in de bestaande woning, in afwachting van de oplevering van de nieuw te bouwen schuurwoning aan de Bloemenkampsweg 11 (medio april 2026), dient deze aansluiting gehandhaafd te blijven. Dat geldt tevens voor de wateraansluiting en meter die ook in het noordelijk deel van het achterhuis aanwezig zijn. De elektra voor het achterhuis is afkomstig van de meterkast in de bestaande woning nr. 5. Partijen zullen te zijner tijd afstemming hebben over het de oplevering en mogelijke verwijdering/wijziging van de aansluitingen van gas, elektra en water. PROCES OPLEVERING EN SLOOP Verkoper levert de kavel met de bestaande woning nr. 5 waarbij koper de woning vanaf medio april 2026 kan bewonen zodra verkoper is verhuisd naar de schuurwoning Bloemenkampsweg 11. Koper kan alsdan de woning bewonen totdat de vergunning voor de bouw van het voorhuis van ca. 750 m³ en het bijgebouw van 100 m² is vergund. Deze aanvraag van de bouwvergunning dient koper zelf te (laten) verzorgen en dat geldt ook de bouw van het voorhuis en bijgebouw. En de afstemming met toekomstige eigenaar van het achterhuis welke tot woonhuis wordt verbouwd. Ten aanzien van de getoonde plattegrond tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten ontleend worden. De koper/initiatiefnemer dient zelf de benodigde vergunningen aan te vragen en kunnen verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen.